3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

Objektbeschreibung:
Die sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, befindet sich in in der 2. Etage eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Baujahr 1969 in Toplage von Düsseldorf-Grafenberg und direkter Nähe zum Ostpark.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Wohnhaus einer ruhigen und gefragten Anliegerstraße in direkter Nähe zu Erholungs-/Grünflächen an der nördlichen Düssel und dem Ostpark.

Die gemütliche Wohnung wurde durch den Eigentümer in 2011 umfassend saniert und verfügt durch Grundrissoptimierungen über ca. 80 m² Wohnfläche. Die Räume teilen sich wie folgt auf:
geräumige Diele, heller Wohnbereich mit kleinen Balkon, Schlafzimmer, modernes und hochwertig saniertes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Küche mit Essplatz und tollem Weitblick in die rückwärtigen Gärten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Teil des Spitzbodens, welcher nach baurechtlicher Sicht (inkl. Terrasse) ausgebaut werden kann. Hierzu müsste man die Genehmigung der anderen Eigentümer einholen, Unterstützung seitens des Verkäufers ist zugesagt. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Optional kann ein Garagenstellplatz hinzuerworben werden. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, bei den Fenster handelt es sich im Kunststoff-Isolierglas. Bei der 2011 durchgeführten Sanierung wurden Oberböden, Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik und das Badezimmer erneuert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in der besten Lage von Düsseldorf-Grafenberg. Grafenberg ist ein östlicher Stadtteil Düsseldorfs, am Fuße der Ausläufer des Bergischen Landes. Grafenberg ist mit 5.481 Einwohnern auf 0,94 km² der kleinste Stadtteil im Stadtbezirk 7 und nach der Carlstadt und der Altstadt der drittkleinste Stadtteil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Er zieht sich an der Grafenberger Allee entlang bis zum Staufenplatz im Osten. Zum Teil ist die Abgrenzung zu den benachbarten Stadtteilen auch Einheimischen nicht immer geläufig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer, meist fußläufig erreichbarer Nähe. Des Weiteren finden Sie am Staufenplatz eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Haltestelle Vautierstraße ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.03.2029
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69497