Haus zum Verkauf €479.000
Objektbeschreibung:
Dieses Zwei-Familienhaus befindet sich in einer wahren lanschaftlichen Idylle und bietet Ihnen Platz mit viel Komfort.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Bad, das noch nicht fertiggestellt ist und ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche.
Küche und der Wohn-Essbereich sind durchdacht offen gestaltet und bieten Ihnen auf ca. 48qm ein großzügiges Wohnerlebnis mit angrenzendem Balkon.
Die Sonnenterrasse eröffnet den Blick über den weitläufigen Garten auf ein unverbaubares Wald- und Wiesenpanorama. Warten Sie abends in der Dämmerung wie weit sich die Rehe vorwagen während Sie auf Ihrer Terrasse sitzen.
Das Obergeschoss ist separat zu betreten und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit viel Platz und eine moderne offene Küche mit Wohn-Essbereich auf ca. 40qm. Neben der großen Sonnenterrasse verfügen Sie zusätzlich über einen kleinen Balkon.
Das Untergeschoß wird teilweise als kleines Apartment genutzt mit ca 36 qm für Wohnküche Bad und einen Schlafbereich.
Natürlich bietet Ihnen der Keller noch Staufläche, Platz für die sorgfältig installierte Heizungsanlage und eine große Garage, in der bis zu zwei PKW hintereinander Platz finden.
Ausstattung:
Das Objekt wurde 2015 im Erdgeschoss und Obergeschoss komplett saniert und mit hochwertigen Materialien versehen. Die Fenster sind dementsprechend dreifach verglast und mit einem innovativen Sonnenschutzsystem versehen.
Im Wohnbereich gibt Ihnen die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme oder kühlt ebenso im Sommer an besonders sonnigen Tagen. Die kontrollierte Lüftungsanlage sorgt zudem für frische und pollenfreie Luft im ganzen Haus.
Außer in den Sanitärräumen sind im renovierten Wohnbereich Parkettböden verlegt und die Türen und Rahmen hochwertig neugestaltet worden.
Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet Ihnen u.a. LAN-Komplettverkabelung inkl. der nötigen Netzwerksteckdosen und Smart-Home-Elemente.
Die Erd-Wärmepumpe eines Premiumherstellers sorgt komfortabel für sparsame Wärme- und Warmwasserversorgung. Ergänzend nutzen Sie Solarenergie in Ihrem KfW70-Niedrigenergiehaus, sodass hohe Nebenkosten für Sie künftig nur noch in Schwarz-Weiss-Filmen vorkommen.
Zusätzliche Ausstattung: Premium-Erd-Wärmepumpe, Sonnenkollektoren, Smart-Home
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 906 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²
Lagebeschreibung:
Der Ort gehört zur Stadt Wipperfürth und befindet sich zwischen Wipperfürth und Marienheide. Die Regionalbahn RB25 fährt direkt von Köln nach Marienheide. Die Autobahnen A4, A1 und A45 erreichen Sie nach gut 15 bis 20 PKW-Minuten.
Fußläufig finden Sie Sportvereine mit diversen Sportabteilungen.
In der Nähe befindet sich die Bushaltestelle mit Anbindung an Lennep und Gummersbach.
Nicht zuletzt durch die malerischen Wander- und Radwege bietet sich Ihnen ein enormer Freizeit- und Erholungswert: Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges:
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.
HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 16,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.04.2014
Gültig bis: 2024-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 46380103-04469
