2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 65 m²
86356 Neusäß

3,57 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

frei ab 01.11.2020

1 Stellplatz

2 Zimmerwohnung mit rd. 65 m² Wfl.
Dachgeschoss (kein Lift)
Laminatböden
Helles Badezimmer mit Wanne
Holztüren
Einbauküche
TG-Stellplatz (aktuell separat vermietet)
Vorauszahlungen für Heiz-und Betriebskosten mtl. € 214,13

1995 wurde diese Wohnanlage erstellt, am Rande des beliebten Wohnortes Neusäß. Die Bauweise ist klassisch, Keller in WU-Beton, Außenmauern aus Hochlochziegeln mit Mineralputz, Holzfenster mit Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung.

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss der Anlage. Sie erreichen diese über das Treppenhaus (kein Lift).
Die gut durchdachte Raumaufteilung nimmt einen für diese Wohnung ein - schon beim Betreten der Wohnung erwartet einen ein geräumiger Flurbereich. Davon zweigen alle weiteren Räume ab. Die gemütliche Küche mit der passgenauen Einbauküche die erst 2016 eingebaut wurde und die mit zum Angebot gehört. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier noch verwirklichen. Das angrenzende Wohnzimmer ist ansprechend und hell da es zur Südseite ausgerichtet ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Schränke, Kommoden und Bett. Im hellen Badezimmer können Sie in der Badewanne entspannen.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatböden und hellen holzfarbenen Türen.
Die Wohnung ist frei.

Zum Angebot gehört ein mehr als geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss, zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist derzeit fremd vermietet.

Die WEG hat bereits den Beschluss zur Heizungserneuerung i. R. eines ContractinVerfahrens mit den Stadtwerken Augsburg gefasst, die Kosten werden aus den Rücklagen entnommen.
Zudem werden sukzessive die Dachflächenfenster in der Anlage ausgetauscht. Auch diese Kosten werden aus den Rücklagen bezahlt.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

86356 Neusäß

Mitten im Schönen liegt die Stadt Neusäß. Zwischen Augsburg und dem Naturpark Augsburg - Westliche Wälder entfaltet sich die Stadt, die am Schmuttertal gelegen ist. Mit dieser idyllischen Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Zur Stadt erhoben wurde Neusäß im Juni 1988. Heute bildet die Kommune mit ihren über 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg. Bekannt ist Neusäß nicht nur als Schulstadt sondern auch berühmt durch das Universitätsklinikum Augsburg. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Für die Naherholung hingegen sind der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein. Das Tal der Schmutter durchtrennt das Stadtgebiet in Süd- /Nordrichtung. Östlich der Schmutter liegen die vier größten Stadtteile Steppach, Westheim, Alt-Neusäß und Täfertingen. Das bekannteste Westheimer Bauwerk ist die Wallfahrtskirche Sankt Maria von Loreto. Neue Bedeutung erlangte Westheim seit Beginn des 20. Jahrhunderts als Villenort. Den Wirtschaftsstandort Neusäß zeichnet eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Betriebe aus dem Bereich Handel, Handwerk, produzierendes Gewerbe und Dienstleistungen aus.