Haus zum Verkauf €289.000
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Floß aus Baujahr 1942 ist komplett kernsaniert (1992) und modernisiert worden und somit sofort bezugsfertig.
Es stehen Ihnen 150 qm Wohnfläche, 640 qm Grund sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. 1992 kam ein Anbau inklusive Vollwärmeschutz, und Erker am neuen Dach hinzu. Zwischendecken und das Dach sind isoliert, die Holzfenster bereits zweifach verglast.
In der Küche sorgt ein Kochelofen für wohlige Wärme im Wohnzimmer übernimmt das ein Schwedenofen nebst einer Fußbodenheizung. Momentan wird das voll unterkellerte Haus mit Öl (4000-Liter Tank) beheizt, aber es bestehen Anschlüsse für Flüssiggas, wenn dies gewünscht ist. Die Heizung aus 1997 erfüllt gute Werte und darf bei Eigentümerwechsel bestehen bleiben!
Extra angefertigt wurden ein Wintergarten, welchen Sie bei kalten Temperaturen schließen können und sich im Sommer komplett öffnen lässt.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Abstellkammer, Küche, Wohn und Essbereich. Zum Obergeschoss (Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad) führt eine Holztreppe, die Böden sind hauptsächlich mit Laminat verlegt. Die Küchen für Haupthaus und Einliegerwohnung bleiben bestehen, in beiden Einheiten nutzen Sie je ein Badezimmer mit Badewanne, das nach Bedarf zu einer begehbaren Dusche umgerüstet werden kann. Im Keller befindet sich eine Werkstatt sowie eine voll funktionstüchtige Sauna mit Dusche und WC.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, was für Sie den Vorteil hat, dass diese komplett unabhängig von Ihnen vermietet werden kann und somit für eine gute Einnahmequelle monatlich sorgt, die Ihre Rate geringer halten lässt.
Sollten Sie die Einliegerwohnung selbst nutzen, so besteht derzeit noch eine Eingangstür im EG und im OG, welche in die Räumlichkeiten der ELW führt.
Dank der Einliegerwohnung hätten Sie 2 Zimmer mehr in Ihren vier Wänden. Ebenso verfügt diese Wohneinheit über einen extra Balkon.
Das Haus kann somit als komplettes Einfamilienhaus mit einer Menge Platz konzipiert werden. Umbaumaßnahmen sind nicht von Nöten, da es bei extra so konzipiert wurde.
Der eigene Garten wird mit einer eigenen Wasserzisterne und einem großen Tankinhalt gegossen. Nicht nur im Sommer ist der Garten eine wahre Pracht! Die Bäume und der großzügige Grund bieten Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit.
Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:
https://youtu.be/j3Ns45HsM-E
Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.
Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.
Vielen Dank.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.09.2020
Gültig bis: 27-09-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 135
