3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €236.000
77767 Baden-Württemberg - Appenweier

Objektbeschreibung:
Das 6-Fam. Haus liegt in zentrumsnähe von Appenweier. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das Haus wurde massiv gebaut und regelmäßig modernisiert. 2016 fanden umfangreiche Renovierungen von Strom- und Wasserleitungen, Decken und Böden statt. 2017 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Das Bad wurde ebenfalls erneuert, Böden und Wände sind komplett gefliest. Die helle 101m² - Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC und Bad samt Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz samt Kellerraum. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, aufgrund der Jahres-Netto-Kaltmiete von 9.000€ ebenfalls hervorragend zur Kapitalanlage.

Ausstattung:
In der Wohnung sind zwei große Kachelöfen installiert als Unterstützung der Gas-Zentralheizung im Keller. Das Bad ist mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,48% incl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in nächster Nähe zum Stadtzentrum von Appenweier. In der Gemeinde Appenweier mit seinen Ortsteilen Urloffen und Nesselried leben heute knapp 10 000 Einwohner. Die Gemeinde ist für alle interessant und vor allem aber hervorragend erreichbar. Appenweier bietet eine tolle Infrastruktur und vielseitige Angebote für Jung und Alt. Gerade für Familien ist Appenweier durch die ausgezeichnete Kinderbetreuung, Schulen und verschiedenste Vereine ein komfortabler Aufenthalts-, Wohn- und Arbeitsort. Die Schwarzwaldschule ist anerkannte Gemeinschaftsschule. Die Lage entlang der Verkehrsachsen Autobahn A5, Bundesstraßen 3 und 28, sowie als Eisenbahnknotenpunkt bedingt eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und einen bunten Branchen- und Gewerbemix in den verschiedenen Industriegebieten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PM304