3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000 111 m²
91052 Erlangen (Erlangen-Ost), Alle am Röthelheimpark 14

3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Vom Militärgelände zum Vorzeigestadtteil !!

Der Röthelheimpark, eines der beliebtesten Wohngegenden Erlangens.


Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Gemütlichkeit und Großzügigkeit dieser einzigartigen Wohnung. Sie befindet sich im einem 2009 erbauten Mehrfamilienhaus direkt am Röthelheimpark.

Über den großzügigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zu einem Abstellraum der über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Links vom Eingangsbereich befindet sich das moderne Gäste - WC mit bodentiefer Dusche und Fenster.

An den Eingangsbereich schließt der sehr großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich an. Dieser lädt zum gemütlichen beisammen sein ein und die kleine Bar eignet sich perfekt für das schnelle Frühstück oder das Glas Wein am Abend. Sie wurde extra durch einen Schreiner eingepasst und rundet den Wohnbereich ab. Die hochwertige weiße Einbauküche ist mit allen modernen Elektrogeräten und hochwertigen Glasfliesenspiegel ausgestattet.

Durch eine praktische Schiebetür gelangen Sie in den zweiten Flur mit einem weiteren Einbauschrank. Das angrenzende Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer wurden ebenfalls mit Einbauschränken durch einen Schreiner ausgestattet und bieten daher viel Stauraum. In beiden Zimmern gehören bereits hochwertige Betten der Schreinerei zum Inventar. Die Böden in Eingangsbereich, Abstellraum und dem modernen offen Wohnzimmer- und Küchenbereich sind aus hochwertigem dunklem Nussbaum-Laminat. Der hintere Flur, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit dunklem Nussbaum-Parkett ausgestattet.

Über den hinteren Flur gelangen sie in das große Hauptbadezimmer mit Schiebetür. Das Highlight sind die hochwertigen Einbauschränke um die beiden Waschbecken und die edle holzverkleidete Waschmaschine, eine große Badewanne und Bidet sorgt für Entspannung pur. Die beiden Bäder sind mit schönen, eleganten Glasfliesen Spiegeln versehen, die Boden und Wandfliesen der Bäder sind aus sehr hochwertigen grauen und beigen Fliesen.

Der zur Hälfte Teil mit Glas überdachte Balkon ist mit hochwertigen Bankirai Bodenbelägen ausgestattet. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Ausblick von Südbalkon genießen. Eine elektrische Markise sorgt für die angenehme Beschattung.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die mit einer Fernbedienung bedienbar sind. Außerdem verfügen alle Räume über hübsche und energiesparende LED-Lampen die im Kaufpreis inklusive sind und sich ebenfalls via Fernbedienung dimmen und steuern lassen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum und Ihre Fahrräder sind im separaten Fahrradkeller vor Witterung und Diebstahl geschützt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, hier können Sie Ihr Auto immer sicher unterbringen und ganz bequem mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnung gelangen.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,-- erworben werden.

Hausgeld € 345,-- monatlich.


Bezugsfrei nach Absprache

Sehr gepflegte Wohnanlage mit kfw 60 Standard

- Großzügige Raumaufteilung

- Lichtdurchflutetes Wohnen mit Südbalkon und elektrischer Markise

- Alle Fenster mit elektrischen Rollos mit Fernbedienung

- Sehr hochwertige Einbauschränke in den Fluren, Wohn,-Schlaf und Kinderzimmer

- Hochwertiges Laminat im Wohnbereich, Abstellraum und vorderen Flur

- Hochwertiges Parkett in den Schlafräumen und hinteren Flur

- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten mit Bar und Tresen

- Zwei Bäder (1 x Duschbad + 1 x Wannenbad)

- modernen LED-Lampen mit Fernbedienung

- Abstellraum

- Eingangstür mit Sicherung

- Südbalkon zur Hälfte mit Glasdach Überdacht

- Kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten

- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch

- Kellerraum

- Fahrradkeller


- Hausmeister und Hausreinigung inklusive




Kaufpreis:

Wohnung € 698.000,-

auf Wunsch zuzüglich Tiefgaragenstellspatz € 25.000,-

Gesamtpreis € 723.000,-

***** B E S I C H T I G U N G ********


JA GERNE - Anruf genügt,

wahlweise über das Festnetz

09131 / 917 31 71

Mobil 0163 / 23 55 650



Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet

Datenschutzhinweis

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Sonstiges:

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Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das beschriebene Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. Bsp. wenn Sie sich mit uns bzw. dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Alle am Röthelheimpark 14
91052 Erlangen (Erlangen-Ost)

Der Röthelheimpark bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärztehäuser, einen Naturkostladen, eine Metzgerei, Restaurants ( das Hiro Sakao gleich gegenüber) Cafés, Apotheken und vieles mehr.

Die Montessori-Schule, die Wirtschaftsschule und die Franconian International School sind schnell zu Fuß zu erreichen. Auch andere Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind in der näheren Umgebung.

Das nahe gelegene Naturschutzgebiet und der Reichswald laden zum Joggen Radfahren und zu verschiedenen sportlichen Freizeitaktivitäten ein.