4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 2 Familienhauses und wird Sie ganz bestimmt begeistern.
Die Eigentumswohnung wurde ca. 1999 durch eine Wohnhauserweiterung errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m² aufgeteilt auf 2 Etagen.
Über den Gemeinschaftseingang betreten Sie das Treppenhaus. In der 1 Etage betreten Sie die Wohnung über einen kleinen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle und freundliche Wannenduschbad mit Fenster. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC und ein Kinderzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen, offenen Wohn und -Essbereich mit Kaminecke. Vom Wohnzimmerfenster aus können Sie Ihren Blick über das 5404m²große Grundstück schweifen lassen. Der Wohn und -Essbereich wurde mit einem Riemchenparkettboden ausgelegt, in den restlich Zimmern wurde Laminat verlegt.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich für die Wohnung noch drei separate Kellerräume.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus 2003. Die Abrechnungen mit den Versorgungsanbietern wird von jeden Eigentümer selbst übernommen.
Der Garten bietet ausreichend Platzt zum Entspannen und zum Toben für die Kinder.
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.
Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.
Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.
Sonstiges:
Baujahr: 1955
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 18.11.2030
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 65213
