4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 110 m²
33332 Gütersloh, Kattenstroth

Großzügige Wohnung im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses, gebaut 1978 auf einem Kaufgrundstück von 625 m². Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 110 m² hat zwei Eingangstüren (ursprünglich waren es zwei Wohnungen, diese wurden 1998 verbunden, beide Grundbuchblätter sind geblieben). Die Eingangsdiele öffnet sich durch einen großen Durchbruch zum Wohnzimmer mit großem Glasschiebeelement zur Südloggia. Helligkeit gibt es durch ein zusätzliches Dachflächenfenster. Eine Doppeltür mit Glaseinsätzen verbindet Wohn- und Esszimmer. Das Esszimmer hat ebenfalls eine Glasschiebetür zur Nord/Ost-Loggia (schöner Blick in große Gärten) und ein zusätzliches Dachflächenfenster. Der Wohnbereich bekommt viel Charme durch die beiden Balkone. Das Gäste-WC mit Dusche wird zurzeit als HWR genutzt mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer und eine Küche haben den Zugang von der Diele. Separater Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Bäder wurden 1998 erneuert mit hochwertiger weißer Keramik und blauem Mosaikboden. Die Wohnung hat zwei Abstellräume. 2 Kfz-Stellplätze, direkt vor dem Haus. 2 separate Kellerräume, gemeinsamer Wasch– und Trockenkeller, Heizungskeller (Gasheizungsanlage wurde 1998 erneuert). Es gibt ausreichende Telefon- und Fernsehanschlüsse (Kabel), ISDN-Anschluss vorhanden. Durch die gute nachträgliche Dämmung der Geschossdecke, der Schrägen und der Drempel haben die jetzigen Bewohner nur 500,- Euro Heizkosten im Jahr.

- massive Bauweise, beige verklinkert - 2004 Renovierung Treppenhaus - 2007 neue Haustüranlage mit Glasvordach - 2010 Geschossdecke zum Spitzboden gedämmt - 2010 alle Dachschrägen und Drempel gedämmt - 2010 neuer Korkboden im Wohnbereich und Arbeitszimmer - 2010 neuer roter Teppichboden im Schlafbereich - 2012 neue weiße Kunststoffthermopanefenster - 2020 neue Dachflächenfenster - Wände tapeziert mit Vliestapete, weiß gestrichen - Bäder weiß gefliest, blauer Mosaikboden

Gute Lage im Süden von Gütersloh.

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