3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 82 m²
58285 Gevelsberg, Ennepe-Ruhr-Kreis

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1999 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den gelungenen Grundriss und den gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² stehen Ihren Mietern ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Küche, eine Diele und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Bad aus dem Baujahr ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates Kellerabteil und eine Einzelgarage runden unser Immobilienangebot ab. Die Erwärmung erfolgt über die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit Rollläden versehen. Da die Immobilie derzeit vermietet ist, eignet sie sich auch in Zukunft hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.760 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2020). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Die Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in der Übergangszone zwischen dem flachen Hügelland des Ruhrgebiets und dem sauerländischen Gebirgshochland. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Gevelsberg ist eine attraktive Kleinstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegene Einkaufsstraße hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Anziehungs- und Treffpunkt entwickelt. Kinderbetreuungseinrichtungen und alle Schulformen sind vorhanden. Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Haltestelle Bushaltestelle liegt ca. drei Gehminuten, der Gevelsberger Hauptbahnhof ca. vier Minuten entfernt. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 1, A 43 und A 46. Daher sind die umliegenden Nachbarstädte schnell zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die umfangreichen Wald- und Grünflächen, das Schwimmbad, der Erlebnispark Gevelsberg, die nahegelegene Ennepe, die Indoor-Kartbahn sowie zahlreiche Bars und Restaurants an.