2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000 63 m²
Ulmer Landstraße 283, 86391 Stadtbergen, Augsburg (Kreis)

In Stadtbergen entstehen fünf Neubauimmobilien im Norden des Virchow-Viertels, eines der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Wohnanlage mit eigener Tiefgarage, Pkw-Stellplätzen und Außenanlagen wird nach aktuellen Baurichtlinien und Energiestandards errichtet. Insgesamt werden hier nach Fertigstellung 57 neue Wohnungen verfügbar sein, die von 39 bis 119 m² Wohnfläche reichen. Das projektierte Objekt setzt aus einem mehrgliedrigen Gebäudekomplex zusammen, der vollflächig unterkellert ist. Eine unterirdische Tiefgarage gehört ebenfalls zur Anlage. Die 57 Wohneinheiten, die hier in Stadtbergen entstehen, bieten neben einer durchdachten Raumaufteilung reichlich Gestaltungsmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten. In den Wohnungen sorgen bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von ca. 2,45 m für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten die Fußbodenheizung und der edle Parkettboden in allen Wohnräumen. Die in Weiß gehaltenen Badezimmer werden mit hochwertigen Keramikfliesen und passenden Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Alle Wohnungen werden mit Badewannen geplant. Auf Wunsch und abhängig vom Stand des Baufortschrittes können alternativ dazu auch stufenlos begehbare Duschwannen installiert werden. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, der sich je nach Wohnungsgröße im Badezimmer oder im Abstellraum befindet. Im Küchenbereich kann zudem eine Geschirrspülmaschine betrieben werden. Neben der hellen Fassadengestaltung besticht der Gebäudekomplex durch seine moderne Architektur und die kaskadenartige Gestaltung. Kombiniert mit der geplanten Begrünung der Außenanlagen mit ausgewählten Ziergräsern, Stauden und Bodendeckern sowie Bäumen entstehen einladende, optisch höchst ansprechende und zeitgemäße Immobilien, in denen keine Wohnwünsche offenbleiben.

Komfort und Innovation werden bei diesem Neubauprojekt in der Ulmer Landstraße großgeschrieben: Die außentemperaturgesteuerte Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine energiesparende zentrale Gasbrennwertheizung. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung wird zusätzlich noch eine Solaranlage installiert. Die hauseigene Tiefgarage mit 67 Stellplätzen sowie 30 oberirdische Stellplätze, wovon 8 für Gäste reserviert sind, machen Schluss mit der lästigen Parkplatzsuche. Das gilt ebenso für die Zweirad-Fans: Sowohl in der Tiefgarage wie auch im Außenbereich findet sich eine große Anzahl an Fahrradabstellmöglichkeiten. Mehr Ordnung durch zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil, das zu jeder Wohneinheit dazugehört. Ein großer Teil der Anlage ist nach Bayrischer Bauordnung barrierefrei konzipiert: So können in den Häusern 1 und 2 alle Stockwerke bequem per Aufzug erreicht werden. Die Kabine des Personenaufzugs ist ebenfalls barrierefrei zugänglich. Für die jüngere Generation wird ein hauseigener Sandspielplatz im Außenbereich der Wohnanlage angelegt.

Familienfreundlich, grün und vielseitig: In Augsburg-Stadtbergen lässt es sich komfortabel und naturnah leben. Die Stadt am Ostrand des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“ ist mit knapp 15.000 Einwohnern die fünftgrößte des Landkreises. Das Virchow-Viertel wurde schon nach kurzer Zeit zu einem etablierten Bestandteil Stadtbergens. So besticht das Viertel beispielweise mit seinen vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: So finden sich fußläufig eine Vielzahl an internationalen Restaurants, beispielsweise der asiatischen oder amerikanischen Küche. Auch der Wochenmarkt Stadtbergen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Supermärkte, Drogerien und Baumärkte sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Das Virchow-Viertel lässt keinen Shopping-Wunsch offen und verführt u.A. mit verschiedenen Modegeschäften. In naheliegender Nachbarschaft der Ulmer Landstraße befinden sich ebenso mehrere Arztpraxen sowie ein Fitnessstudio. Rund fünf Autominuten von dem Neubauprojekt entfernt, befindet sich das Universitätsklinikum Augsburg, eines der größten Krankenhäuser Deutschlands und die einzige Klinik der Maximalversorgungsstufe in Bayerisch-Schwaben. Außerdem liegen in unmittelbarer Nähe des Neubauobjekts mehrere Kinderspielplätze und zwei Grundschulen. Schließlich trennen lediglich sechs Gehminuten die zukünftigen Bewohner des Projekts und die nächste Haltestelle „Neusässer Straße“ der Straßenbahnlinie 2. Diese Linie verkehrt zwischen Augsburg-West nach Haunstetten Nord und schafft somit eine Verbindung zwischen zentralen Orten wie Stadtbergen mit dem Bahnhof Oberhausen, dem Rathausplatz oder dem Königsplatz im Zentrum Augsburgs. Damit verfügt die projektierte Neubauimmobilie einen ausgezeichneten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Bei ImmoScout finden Sie nur einen Teil der verfügbaren Wohnungen. Weitere Wohnungen und Details können Sie der Projektwebseite und unserem Wohnungsfinder entnehmen. Die Abbildungen zeigen die Darstellung der Immobilie aus Sicht des Illustrators und können Sonderwünsche zeigen.