Haus zum Verkauf €1.250.000 519 m²
70563 Stuttgart (Vaihingen)

4,64 % (4 % zzgl. der gültigen gesetzlichen USt.)
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar innerhalb von 14 Tagen verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1914
frei ab Nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Garage

Das zum Verkauf kommende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße. Durch den in unmittel-barer Nähe liegenden Fanny-Leicht-Park zeichnet sich die Wohnlage, neben den kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere durch den hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, u. a. mit besten Anbindungen an den ÖPNV und kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten in der Schwabengalerie zu erreichen. Darüberhinaus ist ein breites Schulangebot vorhanden, von der Grundschule bis hin zum Fanny-Leicht-Gymnasium. Der Universitätscampus Vaihingen ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar.

Das Haus wurde im Jahr 1993 kernsaniert und in 2006 bei Einzug der jetzigen Eigentümer weiter modernisiert.

Die Immobilie weist folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale auf:
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad im 1. Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und - Handtuchheizkörper
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schöne Einbauküche in U-Form
- Hohe Räume mit Deckenhöhe teilweise bis zu 2,70 m
- Überwiegend kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster
- Elektrotechnik mit Highspeed-Internet und Telefonanlage (Bj. 2006)
- Sichtgeschützter und eingefriedeter Gartenanteil mit Baumbestand
- Großzügiger Dachboden mit hohem Wohn- und Nutzwert
- Sauna im Untergeschoss mit Duschmöglichkeit
- Gewölbekeller
- Gas-Zentralheizung
- Einzelgarage als Pkw-Abstellplatz

EnEV:
332,20 KWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1913, Gas, H

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

1 Garagenstellplatz

70563 Stuttgart (Vaihingen)