2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 62 m²
76689 Karlsdorf-Neuthard

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

frei ab sofort

Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise 1992
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden
- Fußbodenheizung
- Souterrainwohnung
- 2 Terrassen
- Bad mit WC, Dusche und Fenster
- Fliesenboden
- Kellerraum
- Waschraum
- Wärmedämmung

In der Wohnung ist weder Feuchtigkeit noch Schimmel vorhanden.
Das Gutachten dafür wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Bei der hier angebotenen Souterrainwohnung, handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 7-Parteienhaus.
Der Rücklagenstand zum 01.01.2020 der Wohnung waren 4000.- € und des gesamten Objektes 40.000.- €
Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, die Aufteilung ist wie folgt:

- Flur
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenen Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- 2 Terrassen mit Markise
- Gartennutzung erlaubt
- Keller
- Waschraum
- Stellplatz im Hof


+ 2 Zimmer-Wohnung + 2 Terrassen + Keller+ Stellplatz = Kaufpreis 189.000EUR
+ Hausgeld monatlich 160 EUR inkl. Heizung und Warmwasser zuzüglich 80.-€ Eigentümeranteil ( Rücklagenbildung und Hausverwaltung )
+ oder für den Kapitalanleger für einen attraktiven Mietzins zu vermieten.
Die Nettokaltmiete KÖNNTE 7800.-€ p. a. betragen!!
Die Rendite wäre bei 4 %

Die Wohnung ist zur Zeit leerstehend und kann nach dem Erwerb bezogen werden.

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Wohnungsnr.: 007

76689 Karlsdorf-Neuthard

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.
Zentrale, aber ruhige Lage im alten Ortskern des Karlsdorf-Neutharder Ortsteils Neuthard.

Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten.
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