Haus zum Verkauf €899.000 738 m²
44536 Lünen (Brambauer)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag-Immobilien GmbH eine Maklercourtage in Höhe von 5,8% incl. der gesetzlichen MWST des Kaufpreises zu zahlen.

Baujahr: 1970
frei

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Baujahr:1970, 2003/2004 komplett entkernt und aufgestockt

Aufteilung der Wohn-/Gewerbefläche:
942,81 qm davon sind 418,00 qm Wohnfläche und 524,81 qm Gewerbefläche

Aufteilung: Zwei Penthousewohnungen im 1. OG mit großen Dachterrassen

Wohnung 1:
5 Zimmer Wohnung, 268 qm Wohnfläche, 2 große Dachterrassen (77,33 qm und 26,60), Bad mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Dusche und Granitfußboden ausgestattet. Drei große Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit der Option, dieses nochmal um 51,55 qm zu vergrößern oder zwei weitere Räume als Fitness-, Saunaraum, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer usw. aufzuteilen.

Wohnung 2:
2-3 Zimmer Wohnung, großer Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen mit Wintergarten, offener Küche, großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, große 43,22 qm Dachterrasse mit neuem Bangkiraiholz, ideal für Sommermonate zum Relaxen, Sonnen und Grillen.

Heizung:
Gasheizung/Fußbodenheizung von 2003/2004 in den Penthousewohnungen.

Lagerhalle:
524,81 qm, vielseitig nutzbar, eigener Eingang, sowie ein großes Tor zum Be- und Entladen. Ideal als Werkstatt mit Ausstellungsraum und Büro.

Renovierungs-/
Sanierungsarbeiten: Das Haus und auch die Halle wurden 2003/2004 komplett entkernt und saniert. Neue Fenster, neue Heizungsanlage usw.. Im Jahr
2020 wurden die Penthousewohnungen mit neuem Fußboden ausgestattet. Die Wohnungen sind sofort einzugsbereit.

Das Wohn-Geschäftshaus wird unvermietet übergeben, um dem neuen Käufer ggf. die Eigennutzung sofort zu ermöglichen.

Rendite:
Vermietung Wohnung 1: 1.800,00 € KM
mit Einbauküche
Vermietung Wohnung 2: 750,00 € KM
Vermietung Lager: 2.500,00 € KM
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5.050,00 € KM

Jahresmieteinnahme 60.600,00 €

Wir freuen uns auf Sie. Ihr Ansprechpartner ist Frau Leidag-Bitter.

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammengestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

44536 Lünen (Brambauer)

Zentrale Lage, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, gute Autobahnanbindung zur A2, A1 und A44.