Haus zum Verkauf €985.000 1652 m²
86444 Affing

3,57% inkl. MwSt.
3,57%

Baujahr: 1980
frei ab 01.05.2021

-Dachgeschoss ausbaufähig (genehmigter Bauplan liegt vor)
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Fliesen, Laminat und Teppichböden
- PV-Anlage 6KW (Ausbaufähig um weitere 10KW)
- Modernes Heizsystem (Fernwärme)
- Offener Kamin und Kachelofen
- Brauchwasseraufbereitung durch Solarthermie (8qm)
- Südterrasse
- Überdachter Freisitz
- Schön angelegter Garten
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- Rolläden

Dieses charmante EFH wurde in Massivbauweise 1980 erbaut. Durch den luftigen Eingangsbereich gelangen Sie über die großzügige Diele ins lichtdurchflutete Wohnzimmer und in die moderne Küche (2015).
Die bodentiefen Fensterelemente sorgen von früh bis spät für viel Licht in den Räumen.
Für zusätzliche wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt ein optisch ansprechender Kachelofen im Esszimmer/Bauernstube und ein offener Kamin im Wohnzimmer. Sie gelangen über alle Schlafzimmer auf den Balkon der rund ums Haus führt. Die schöne Südterrasse mit überdachtem Freisitz mit Blick in den toll angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss befindet sich eine helle 1,5 Zi-Einliegerwohnung mit EBK und großer bodentiefer Fensterfront.
Durch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss (Baugenehmigung liegt vor) ist das Haus zu einem MFH erweiterbar.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision. MwSt.-Senkung: bei Kauf bis 31.12.2020 reduzierte Mehrwertsteuer: Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.

Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

86444 Affing

Der ruhige Ortsteil Gebenhofen gehört zu der Gemeinde Affing und hat ca. 500 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,Grundschule,Kindergarten und Ärzte finden Sie in Affing in nur 3 Autominuten von Gebenhofen entfernt.Sie erreichen Augsburg mit dem PKW in ca 15-20 Minuten und München über die A8 in ca 55 Minuten. Eine gute Anbindung an den ÖPNV (Bus) nach Augsburg ist vorhanden.