Haus zum Verkauf €592.000
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Ihre Kapitalanlage direkt am Rhein in Duisburg-Laar!

Angeboten wird hier ein stetig modernisiertes 6-Familienhaus in Duisburg-Laar mit einer Grundstücksfläche von 307m² und einer Gesamtwohnfläche von 685m².

Die 6 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG - 140m² - 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer
1. OG links - 90m² - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
1. OG rechts - 70m² - 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
2. OG - 145m² - 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer
3. OG links - 110m² - 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer
3. OG rechts - 130m² - 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer

Aktuelle Nettokaltmiete: 2634,00 EUR (Eine Anpassung i.H.v. 20% wird erfolgen, sodass die Nettokaltmiete 3160,80 EUR betragen wird). Langfristig könnte man eine Nettokaltmiete i.H.v. 4110,- EUR erzielen (Mietspiegel 6,- EUR pro m²).

Alle Wohnungen sind stetig renoviert worden und in einem guten Zustand!
Der Hausflur ist mit Granitböden ausgestattet.
Der große Keller war früher ein Bunker und daher mit einer Höhe von ca. 3m selten in dieser Form.
Das Haus verfügt zusätzlich über zwei Garagen im Hof und befindet sich direkt am Rhein, man muss nur die Straße überqueren und schon kann man gemütlich am Rhein spazieren gehen.
Ob man die Wohnungen vermieten möchte oder selber einziehen möchte - dies ist sofort möglich, da es kein Reparaturstau in den Wohnungen gibt. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglich.

Bitte halten Sie Abstand davon ohne Termin zu dem Objekt zu fahren, da dort momentan nur Mieter wohnen, nicht der Eigentümer.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
***WICHTIG: Für einen Besichtigungstermin bitten wir vorher um eine Finanzierungsbestätigung.Die dafür notwendigen Unterlagen können Sie gerne anfordern.
***SONSTIGES:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage vollständig Ihren Namen, Anschrift und Tel.-Nr. an.
Fotos sind urheberrechtlich geschützt.Objektdaten stammen von den Eigentümern - ohne Gewähr.
Änderungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Ermek Immobilien UG
Geschäftsführer: Ferdi Ermek
Am Mühlenbach 5
45711 Datteln
Tel. 02363 - 4 66 88 99
Fax: 02363 - 4 66 97 91
Amtsgericht Recklinghausen | HRB 8589