Haus zum Verkauf €750.000
18317 Nordvorpommern - Landkreis - Saal in MV

Objektbeschreibung:
Das alte romantische Forsthaus wurde im Jahr 1938 in der für diese Zeit typischen soliden Klinkerbauweise erbaut und in den Jahren 2008, 2009 und 2016 umfassend saniert, umgebaut, modernisiert und durch moderne Anbauten erweitert, so dass nun eine moderne Ferienwohnungsanlage mit großem Gemeinschaftsbereich (ehem. Gastronomie mit Wintergarten-Anbau, Speckstein-Kaminofen, Tresen, Küche und Sanitäreinrichtungen) entstanden ist.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Seminar- oder auch Betreuungseinrichtung, Galerie- und Künstlerhaus und natürlich zur Ferienvermietung mit oder ohne Betreiberwohnung.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich, muss aber anhand des konkreten Vorhabens durch eine entsprechende Bauvoranfrage geklärt werden.

Es sind 5 ebenerdige seniorengerechte Ferienwohnungen (4 x 2 Zimmer, jew. ca. 55 m² und 1 x 1 Zimmer, ca. 27 m²) mit hellen Räumen und großen Terrassen sowie 2 Dachgeschoss-Ferienwohnungen (1 x 2 Zimmer, ca. 32 m² und 1 x 1 Zimmer, ca. 23 m²) mit separaten ebenerdigen Terrassen vorhanden.
Alle Ferienwohnungen sind geschmackvoll komplett möbliert und sehr gut ausgestattet, z.B. mit Einbauküchen, eine mit Kaminofen etc.. Alle Bäder haben Fenster bis auf das Bad in der kleinsten Ferienwohnung im EG.

Das sehr großzügige Grundstück bietet Ruhe und einen sehr schönen freien Blick in die Natur, weiterhin einen geschützten Kinderspielplatz und viel Nebengelass in mehreren Nebengebäuden für 2-3 PKW, Fahrräder, Gartenmöbel, Gartengeräte etc..

Ein Teilbereich zu der ehemals vom Eigentümer genutzten Ferienwohnung ist separat eingezäunt und bietet eine besonders geschützte Privatsphäre.

Der ehemalige Gastronomiebereich lässt sich zusammen mit dieser Ferienwohnung zu einer großzügigen und sehr gut separierten Hauptwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m² umgestalten.

Das gesamte Anwesen ist aufgrund seiner ostseenahen Lage ganz in der Nähe eines Boddenhafens zur Ferienvermietung, aber auch zur Aufteilung bestens geeignet.

Hier finden Naturliebhaber, Angler, Segler, Kite-Surfer und andere Wassersportfreunde ein für ihre Belange ganz besonderes Revier, ebenso Radfahrer auf dem Radwanderweg ganz in der Nähe, der durch den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft führt.

Das Grundstück ist an das öffentliche Abwasserkanalnetz angeschlossen und das gesamte Gebäude wird durch eine moderne Erdgas-Brennwert-Heizung (VIESSMANN) mit einem zusätzlichen modernen Feststoff-Heizkessel beheizt, der zur Unterstützung und Heizkostenersparnis genutzt werden kann - so wie auch die vorhandenen Kaminöfen.

Eine doppelte Dacheindeckung mit Unterdach (Schweißbahnen) und unterlüftetem Aufdach mit Ton-Dachpfannen sorgen für Sicherheit und ein sehr gutes Wohnklima.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung:
Sehr ordentliche gute und moderne Standard-Ausstattung, insbesondere:

- 3.999 m² Naturgrundstück

- ca. 433 m² Wohn- u. Nutzfläche

- 7 voll möblierte Ferienwohnungen,
davon 5 ebenerdig seniorengerecht

- Gastronomie- bzw. Gemeinschaftsraum

- Aufdach-Neueindeckung
mit Ton-Dachpfannen

- Bäder mit Fenster

- Erdgas-Brennwert-Heizung
mit zusätzlichem Feststoff-Heizkessel

- 2 Kaminöfen

- große Terrassen zu jeder FeWo

- geschützter Kinderspielplatz

- großzügiges Nebengelass
mit Doppelgarage, Carport,
Fahrradraum etc.

- ca. 12 PKW-Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 633 m²
Grundstücksfläche: ca. 3999 m²
Vermietbare Fläche: ca. 433 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in schöner ruhiger Lage mit altem Baumbestand nur etwa 3 Minuten Fußweg vom Hafen und vom Bodden entfernt am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

Es sind Bootsliegeplätze und auch drei Badestellen ganz in der Nähe.

Die aufgelockerte Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Ferienhäusern auf großzügigen gepflegten Grundstücken.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion die ganz konkrete Lage des Anwesens erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.

Die Umgebung ist touristisch geprägt, jedoch mit den Schwerpunkten Ruhe und Naturverbundenheit.

Sonstiges:
Dieses solide und gepflegte Anwesen bietet viel Platz, Ruhe, Natur- und Wassernähe und eignet sich bestens zur Ferienvermietung, als Seminar- oder Betreuungseinrichtung, Galerie- unnd Küstlerhaus etc. mit oder ohne Betreiberwohnung.

Anbieter-Objekt-ID: 0620Sche