2-Zimmer Wohnung zu vermieten €765 60 m²
Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem 4500 m2 großen Waldgrundstück direkt angrenzend an den Grunewald. Das Haus mit seinen 17 Wohneinheiten wurde 1969 von Heinz Shudnagis, einem Schüler des Architekten Hans Scharoun gebaut. Die schon äußerlich erkennbare interessante Architektur mit seinem verwinkelten Baukörper und zurückspringenden Terrassenflächen spiegelt sich auch in den Grundrissen der einzelnen Wohnungen wider. Die Aufteilung der Wohnung ist charakterisiert durch ein großzügiges Wohnzimmer, das in eine eigene ca. 20 m2 Terrasse übergeht. Direkt angegliedert befindet sich eine Essecke, die mit einer Glasschiebetür von der Küche abgetrennt ist. Von der Terrasse mit Süd-West-Lage blickt man auf das großzügige baumbestandene Grundstück.
Die Wohnung wird mit einer hochwertigen vollausgestatteten Einbauküche vermietet. Alle Fenster und Türen zu der Terrasse sind mit elektrischen zeitgesteuerten Fensterläden ausgestattet und verfügen über eine Sicherheitsverglasung. Im Wohnzimmer und dem Essbereich ist das Parkett 2015 aufgearbeitet und teilweise neu verlegt worden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und im Eingangs- und Flurbereich bieten eine Garderobenniesche sowie eine Kammer zusätzlichen Stauraum. Zu der Wohnung gehört ein Keller mit ca. 6m². Die monatliche Miete für die Garage von 100 € ist nicht Bestandteil der Gesamtmiete.
Die Wohnung befindet sich auf einem großzügigen Waldgrundstück mit direktem Zugang zum Grunewald und in unmittelbarer Nähe zur Havel. Die Straße Am Rupenhorn ist eine reine Wohnstraße und gehört zu dem Ortsteil Westend in Charlottenburg, einer sehr bevorzugten Wohngegend Berlins. Aufgrund der Nähe zu der Bushaltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel mit den Linien 149, X49 und N49 ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben.
Die Wohnung wird von privat vermietet und es fällt keine Provision an. Da die Wohnung dem am 23. Februar 2020 in Kraft getretenen Gesetz zur Mietbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) unterliegt, wird die Nettokaltmiete der angebotenen Wohnung entsprechend den Vorgaben dieses Gesetzes auf 461,40 € /Monat reduziert. Da das MietenWoG Bln zur Zeit auf eine mögliche Verfassungswidrigkeit gerichtlich überprüft wird, ist es möglich, dass das Gesetz insgesamt oder in seinen als verfassungswidrig eingestuften Teilen für unwirksam erklärt wird. Sollte dieser Fall eintreten, so sind Differenzbeträge zu der im Mietvertrag vereinbarten Nettokaltmiete nachzuzahlen.
