1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €67.000
45143 Essen - Essen-West

Objektbeschreibung:
Diese zentrumsnahe Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses wartet auf ihren neuen Besitzer!

Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet ausreichend Platz, Wohn- und Schlafbereich miteinander zu kombinieren und eignet sich somit ideal zur Vermietung an Singles oder Berufspendler.

Durch die große Fensterfront, ist hier stets ein schöner Lichteinfall in der Wohnung gewährleistet. Die Besonderheit dieser Immobilie ist des Weiteren, dass sie ideal und ruhig nach hinten gelegen ist, sodass Sie von der befahrenen Straße zur Hauseingangsseite, nichts mitbekommen.

Praktisch, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, überzeugt diese Kapitalanlage!

Der Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt und das Duschbad verfügt über ein kleines Fenster und ist im zeitlosem Weiß gehalten.

Im Kellergeschoss steht neben einem Kellerverschlag für den Mieter, ein Wasch- und Trockenraum bereit, welcher von vielen Bewohnern dankend genutzt wird.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Tiefgarage sowie weitere Außenstellplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz ist hier bereits im Verkaufspreis enthalten!

Die Mieteinnahmen sehen wir folgt aus:

Wohnung im 2. OG (Whg.-Nr. 44): 285 EUR (kalt) + 80 EUR Nebenkosten / monatlich

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist aktuell für 30 EUR / monatlich vermietet.

Die jährlichen Netto-Gesamtmieteinnahmen belaufen sich somit auf 3.780 EUR

Das Hausgeld liegt derzeit bei etwa 133 EUR monatlich. Hiervon sind ca. 80 EUR umlagefähige Betriebskosten und 10 EUR monatlich der Instandhaltungsrücklage zuzuführen.

Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage liegt gemäß der letzten Abrechnung bei ca. 57.000 EUR.

Lassen Sie sich diese charmante Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- 1 Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum/-verschlag

- Wasch- und Trockenraum

- eine kleine Küchenzeile inkl. Kühlschrank, Herd und Spüle

- Dusche

- Laminatfußboden

- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Gas-Zentralheizung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.599,92 €

Käuferprovision: 2,32% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 2,38% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 25,77 m²
Vermietbare Fläche: ca. 25,77 m²

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft Haus-Berge-Straße 38-40, befindet sich in zentraler Lage, unweit der Essener Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld verfügt damit über eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote) befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Essen ist mit einer Einwohnerzahl von ca. 580.000 eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr

Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, das Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein ist dies unumgänglich.

Terminvorschläge bitte an: desiree.mianofalcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau
Désirée Miano
FALC Immobilien

Aufgrund der Gesetzesänderung zur Teilung der Maklerprovision, machen wir darauf aufmerksam, dass es sich bei diesem Angebot um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Die Makler-Courtage wird von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen. Hiervon entfallen auf den Käufer 2,32% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 2,38% inkl. MwSt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DM-18088