Haus zum Verkauf €638.000
Trierer Str., 94, 53115 Bonn - Bonn-Zentrum

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern und 149 m² Wohnfläche.
Das Haus gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Garderobe, Kellerraum und Heizungsraum.
Im 1. Obergeschoss befindet sich Diele mit großem Einbauschrank, das Schlafzimmer und Kinderzimmer mit eigenem Balkon, Arbeitszimmer, ein saniertes Bad mit Wanne und Dusche, saniertes Gäste-WC mit begehbarer Dusche.
Im 2. Obergeschoss befindet eine kleine Diele mit Einbauschrank, das 57 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem wunderschönen, umlaufenden großen Balkon mit Weitblick: u.a. auf das schöne Melbtal samt Melbbad. Der unverbaute Blick ins Melbtal bleibt dank dem Bürgerentscheid vorhanden!
Zugang zum Balkon über ein großes, bodentiefes Schiebefenster. Neben dem Essbereich befindet auch die wunderschöne, offene Küche, welche neuwertig und im Kaufpreis inbegriffen ist!
Die Doppelhaushälfte in Hanglage wurde seit Jahren nur als Zweitwohnsitz genutzt.
Das Haus gehört zu einer schönen Anlage, welche in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt wurde. Die Grundstücksgröße ergibt sich aus dem Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück.
Im oberen Bereich des Grundstückes liegt ein großer, schön angelegter Garten zur Mitbenutzung.
Der zum Haus zugehörige Stellplatz liegt in einer Tiefgarage mit elektrischem Garagentor.
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten und Rücklagen liegt derzeit bei 630€ pro Monat.

Das Haus in dieser Lage, in diesem Zustand und ohne Provision ist eine seltene Gelegenheit!

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung.
Böden: Natursteinboden, Fliesen in den Bädern und Parkett im Arbeits-, Schlaf- und Kinderzimmer.
Beide Bäder wurden komplett saniert.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 255 m²

Lagebeschreibung:
Dieser Stadtteil gehört zur bevorzugten Wohn- und Villengegend Bonns.
Institute und Kliniken der Universität, Gymnasium, Schulen und ein Freibad liegen in inmittelbarer Nähe. Spazier- und Wanderwege durch das Melbtal, zum Venusberg und in den Kottenforst beginnen vor der Haustür.
Das Hanggrundstück liegt an der ausgebauten Trierer Straße mit zwei Bushaltestellen.
Die beliebte Gastronomie Meile Poppelsdorfs liegt in fußläufiger Entfernung und die Innenstadt ist in 7 min mit dem Rad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 192789