Haus zum Verkauf €490.000 227 m²
51145 Köln (Urbach)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2003

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Haus
- Fußbodenheizung
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden
- Granitfliesen im Obergeschoss
- Parkett in den Schlafzimmern
- Granitbelag auf der Treppe
- Einbauküche

Garage
- Fußbodenheizung
- elektrisches Tor
- Wasserschlüsse innen und außen

MODERNES HAUS MIT VIEL LICHT
Hier kann man einziehen, ohne vorher eine Baustelle betreuen zu müssen. Das Haus wurde vor 17 Jahren errichtet und seither stets von demselben Paar bewohnt und liebevoll gepflegt. Dieser Wohlfühlort wurde perfekt gestaltet, um auf dem relativ kleinen Grundstück möglichst viele Entfaltungsmöglichkeiten und ein Gefühl von Großzügigkeit zu schaffen. Große Fensterflächen, zwei Balkone und eine große, geschützte Terrasse, die von zwei Räumen aus zugänglich ist, verbinden Innen und Außen.

FÜNF ZIMMER UND EINE GROSSE GARAGE
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur Garage. Im Obergeschoss verbindet ein großer, offener Bereich Kochen, Essen und Wohnen. Das Dachgeschoss bietet einen hellen und gemütlichen Rückzugsort.
Die große Garage verfügt über einen großen Vorplatz und Zugänge zum Flur des Erdgeschosses und zur Terrasse.

GUTE ANBINDUNG
In einer wenig befahrenen Straße gelegen, ist dieses Domizil dennoch sehr gut an das Zentrum von Köln-Urbach und an die Autobahn A59 angebunden (Ausfahrt Flughafen).

BIETERVERFAHREN:
Dieses Haus wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Köln-Dellbrück - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist.
Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.
Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen.
Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé des Immobilienangebotes mit weiteren Informationen.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr Angebot in Textform mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 15.12.2020, 12 Uhr mittags ein.
E-Mail: anna.sodki@von-poll.com
Anschrift: Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln

NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE:
Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. des bei der Beurkundung des Kaufvertrages gültigen Mehrwertsteuersatzes, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung.

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Köln-Dellbrück
Geschäftsstelleninhaberin: Anna Sodki e.K.
Adresse: Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln
E-Mail: anna.sodki@von-poll.com

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.14

51145 Köln (Urbach)

Die Autobahn A59 ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort aus ist man in circa 20 bis 25 Minuten in der Kölner oder in der Bonner Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Trotz der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn liegt das Haus außerhalb der An- und Abflugrouten.