Haus zum Verkauf €279.850
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt hier eine sehr schöne Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und viel Gestaltungsspielraum.
Das Hauptgebäude wurde 1924 errichtet, der Anbau kam dann 1974 dazu.
Das teilweise unterkellerte Gebäude besteht somit aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachboden.
Jedoch ist es kaum möglich, die vielen Reize dieses Objektes in Worten zu beschreiben, da der Anbau nur im Erdgeschoss erfolgte und dadurch für das Obergeschoss die große Terrasse mit Wintergarten entstand.
Hinzu kommt, dass aktuell nur die Wohnung im Erdgeschoss bewohnt ist und somit über die bereitgestellten Bilder nicht klar ersichtlich wird, wie vielseitig und vor allem familienfreundlich dieses Objekt ist.

Ausstattung:
- Großzügige Einfahrt mit Carport und zwei Garagen.
- großer Garten
- Gasheizung
- zwei Küchen
- zwei Badezimmer
- große Terrasse über dem Anbau
- ausgebauter Dachboden mit zwei kleineren Zimmern und darüber liegender "Schlafnische" unter dem Dachfirst

Dem Gebäudealter entsprechend sind natürlich Investitionen in verschiedenen Bereichen sinnvoll, um das Objekt an heutige Anforderungen/Geschmäcker anzupassen, dieser Umstand wurde aber bei der Kaufpreisfindung angemessen berücksichtigt.
Generell kann man aber angeben, dass sich das Objekt incl. der Außenbereiche in gepflegtem Allgemeinzustand befindet.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis (incl. 16% MwSt.) ist zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 570 m²

Lagebeschreibung:
Das zentral gelegene Objekt ist durch die Nähe zur A2 auch für Berufspendler sehr interessant da man dadurch umliegende Städte wie zum Beispiel Dortmund, Bochum, Castrop-Rauxel oder Recklinghausen sehr schnell erreicht.
Im direkten Umfeld der Immobilie gibt es auch einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Bereich, ein Bäcker ist direkt gegenüber.
Reizvoll ist zudem auch das Umland mit vielen Angeboten unterschiedlichster Freizeitangebote.

Sonstiges:
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3558