3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 67 m²
48155 Münster (Mauritz)
bisheriger Preis €379.000

5,8 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,8 % inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67 in 48167 Münster

Geschoss: 1

1 Stellplatz

# Stadtteil St. Mauritz, eine der begehrtesten Wohnlagen von Münster
# Neubau-Dachgeschoss-Wohnung (in DHH m. 2 WE)
# Gesamt-Grundstücksgröße: 355 m² - Anteil der OG-Whg.: ca. 42,91 %
# Wohnfläche: 67,79 m²
# Nutzfläche: 13,89 m²
# 3 Zimmer:
- Wohn-/Esszimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer (Eltern)
- Büro / Kinder- / Gästezimmer
# Gehobene Ausstattung: Fliesen- und Parkettböden
# Zum Teil bodentiefe Fenster
# Tageslichtbad - mit Dusche, Waschtisch und WC
# Zwei Abstellräume - innerhalb der Wohnung und im Spitzboden
# Durchdachte Raumaufteilung
# Loggia / Balkon
# KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016
# Energieeffizienzklasse: A+
# Energiekennwert: 17 kWh(m²a)
# Inanspruchnahme einer KFW Förderung möglich
# Heizung: Elektrowärmepumpe (Luft / Wasser)
# Fußbodenheizung
# PKW-Außenstellplatz

Die angebotene Neubau-Dachgeschoss-Wohnung ist eine von zwei Wohneinheiten in einer kürzlich fertig gestellten Doppelhaushälfte.
Die Immobilie liegt in St. Mauritz, einem der beliebtesten Stadtteile von Münster.

Unweit des Stadtzentrums, in beschaulicher und gleichzeitig gehobener Lage, bietet der Erwerb dieser Wohnung zum einen die Möglichkeit der Eigennutzung, zum anderen handelt es sich, im Falle einer zukünftigen Vermietung, um ein rentables Anlageobjekt.

Dank der durchdachten Aufteilung und einer optimalen Nutzung der Wohnfläche, kann man bei dieser Immobilie von einem echten "Raumwunder" sprechen.

Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, hat eine Gesamtgröße von 355 m². Der Anteil der Dachgeschoss-Wohnung am Grundstück beträgt knapp 43 %.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 67,79 m². Dazu kommen noch knapp 14 m² Nutzfläche, welche sich im Bereich des Spitzbodens befindet.

Zur angebotenen Immobilie gehört selbstverständlich ein eigener PKW-Außenstellplatz.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiekennwert von 17 kWh(m²a) entspricht das Gebäude dem KfW 55 Standard.

Als Käufer der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, den Energieeffizient Bauen-Kredit (153) in Anspruch zu nehmen:
- Förderkredit ab 0,75 % Sollzins p.a. (Laufzeit: 4 bis 10 Jahre)
- bis zu 120.000,00 Euro je Wohnung
- tilgungsfreie Anlaufzeit: 1 bis 2 Jahre
- Tilgungszuschuss: 15 % von max. 120.000,00 Euro, d. h. bis zu 18.000 € je WE

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre gehobene und geschmackvolle Ausstattung, wie zum Beispiel die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden oder auch das schicke Tageslichtbad, welches mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Durch die, zum Teil bodentiefen Fenster, wirken die Wohnräume hell und gemütlich, und lassen diese noch weitläufiger erscheinen.

Das Highlight der Wohnung ist das 28,74 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und Zugang zur gemütlichen Loggia.
Ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer und ein variabel nutzbares Büro / Kinder- / Gästezimmer sorgen für viel Platz.

Ein ebenfalls in der Wohnung befindlicher Abstellraum sorgt für kurze Wege.

Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind bequem über die zentral gelegene Diele erreichbar.

Durch einen zusätzlichen Abstellraum pro Wohnung, welcher sich im Bereich des ausgebauten Spitzbodens befindet, ist zudem für ausreichend Lagerfläche gesorgt.
Die Nutzung dieses Bereiches, z. B. als Wasch- / Trockenraum, wäre eine weitere Alternative. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.

Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und könnte kurzfristig bezogen werden.

Nutzen Sie unsere virtuelle Besichtigung. Kopieren Sie dazu folgenden Link in Ihren Browser: https://tour.ogulo.com/wI3j

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,80 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, im Stadtteil gelegen

48155 Münster (Mauritz)

Die angebotene Neubau-Dachgeschoss-Wohnung liegt im Osten von Münster, im Stadtteil St. Mauritz. Genauer gesagt, in Mauritz-Ost, an der Mondstraße.

St. Mauritz gehört zu den begehrtesten und gehobeneren Stadtteilen von Münster.

Der Stadtbezirk hat eine Größe von 7,41 km². Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei knapp 22.000 und steigt stetig.

Für die Belange des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Ein Supermarkt (EDEKA), eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte (Ärztehaus), eine Pizzeria, ein Café und ein Geldautomat sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Die Pleisterschule, eine offene Ganztagsschule (Grundschule), drei Kindergärten / Kitas und drei Kinderspielplätze liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch das "Gymnasium St. Mauritz" befindet sich im direkten Einzugsgebiet.

Die Verkehrsverbindungen, sowohl in das Zentrum von Münster (ca. 3,5 km entfernt), als auch in die umliegenden Stadtteile sind mehr als gut.
Ob mit PKW, Bus, Bahn oder auch mit dem beliebtesten Fortbewegungsmittel der Münsteraner, dem Fahrrad, lassen sich alle Ziele problemlos und innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Aber auch weiter entfernte Ziele lassen sich bequem ansteuern. Über die Umgehungsstraße gelangt man ohne große Mühe zum Autobahnkreuz Münster Süd und somit direkt zur A 1 und zur A 43.

Was St. Mauritz aber auch so beliebt macht, ist seine unmittelbare Lage zwischen Kanal und Werse.
Viele Radwanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Für weitere Freizeitbeschäftigungen ist auch gesorgt. Im näheren Umkreis findet man unter anderem den Tennisclub St. Mauritz e. V., den Fußball- / Sportverein Eintracht Münster e. V., den Reitclub St. Mauritz Münster e. V., Patrick`s Pitch and Putt - Münsters öffentlicher 9-Loch-Golfplatz, das Hallenbad Ost und das Freibad Stapelskotten.

Da ist für jeden das Passende dabei!