5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 150 m²
75203 Königsbach-Stein

4,64 % inkl. MwSt

Geschoss: Erdgeschoss

Die Immobilie überzeugt mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen in allen Bereichen.
Überzeugen Sie sich selbst durch einen kleinen
Auszug der Besonderheiten dieser Immobilie:

WOHNBEREICH & BÜRO: Kaminofen, offenes Wohn- und
Esszimmer, hohe Decken, Gäste-WC.

SONSTIGES: Speicher über den Schlafzimmern

FREIFLÄCHE: Terrasse mit Garten.

In der Gewerbeeinheit wurde überwiegend Parkettboden verlegt, bis auf das WC. Dieses wurde gefliest. Die Büroeinheit ist von gehobener Qualität und ist in einem gut gepflegten Zustand. Die 56qm große Einheit ist aufgeteilt in ein Bürogebäude mit 36qm und ein Pausenraum mit Küche von 20qm. Jeder der Räume ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und wird mit Gas befeuert.

Der Gewölbekeller ist mit Strom und Wasser erschlossen, besitzt ein Notausgang und eine zusätzliche Toilette im Innenhof.

Das alte Hofgut wurde 2008 zu einem Wohnhaus umgebaut und befindet sich in ruhiger Lage, jedoch nicht weit entfernt vom Zentrum von Königsbach-Stein. Die Immobilie erscheint in einem neuwertigen und gehobenen Zustand. Sie beinhaltet eine dreieinhalb-Zimmer-Wohnung mit ca. 94qm Wohnfläche und eine ca. 56qm große Gewerbeeinheit mit einer kleinen Küche und einem WC. Somit eignet sich die Immobilie optimal für junge Familien, um Arbeit und Familie zu vereinen. Eine Besonderheit der Immobilie ist der im Kaufpreis enthaltene Gewölbekeller mit rund 75 qm, welcher über Strom und Wasseranschlüsse verfügt. Er besitzt eine zusätzlich angebrachte Tür die als Notausgang dient und er verfügt über eine eigene Toilette im Innenhof. Somit eignet sich der Gewölbekeller optimal zum Feiern oder als zusätzliche Lagerfläche. Die dreieinhalb-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune. Sie gleicht einer Wohnhalle, aufgrund des offenen Wohn- und Essbereichs mit überhohen Decke. Durch die offene Wohnweiße erscheint die Wohnung in hellem Licht und wirkt sehr freundlich. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohn- und Essbereich. Direkt neben der Küche befindet sich das WC und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gegenüber befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie eine Durchbruchmöglichkeit direkt ins Büro. Die Wohnung beinhaltet ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer mit 15qm. Ein Highlight ist die große Terrasse, die direkt in den Garten führt. Über einen separaten Eingang im Innenhof gelangen Sie zu der Gewerbeeinheit, die sich in der ersten Etage befindet. Da das Büro nicht direkt an der Straße, sondern hinter dem Innenhof liegt, ist eine angenehme Geräuschkulisse wahrzunehmen. Die Einheit besteht aus einem Büroraum mit 36qm, einem Pausenraum mit Küche von 20qm und einem WC. Das Büro ist aktuell gut vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 530 € und die Nebenkosten 150 €. Durch die bodentiefen Fenster wird das Atelier mit genug Tageslicht durchflutet und wirkt sehr hell und freundlich. Hier ist auch eine Fenstertür eingebaut, durch welche Sie direkt in den Hof gelangen und eventuell an sonnenreichen Tagen dort Ihre Pausen verbringen können. Auch im Pausenraum sind niedrige Fenster verbaut, um auch hier kühle Wintertage angenehm und mit so viel Tageslicht wie möglich zu verbringen.

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.

Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout 24 speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse

Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1

75203 Königsbach-Stein

Königsbach-Stein liegt in reizvoller Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald.
Die Gemeinde befindet sich an der Verkehrsachse Stuttgart (55 km) - Pforzheim (12 km) und an der Bahnlinie (Bahnhof Königsbach) Karlsruhe-Stuttgart.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde somit gut erschlossen. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe und die ganze Region um Karlsruhe herum sind über die Stadtbahn und Bus bequem zu erreichen.
Die Gemeinde Königsbach-Stein ist 1974 im Zuge der Verwaltungsreform entstanden und zählt heute etwa 9.900 Einwohner.
Beide, etwa gleich große Ortsteile, haben noch gut erhaltene historische Ortskerne mit zahlreichen Fachwerkgebäuden. In beiden Ortsteilen wurden einige alte Gebäude saniert, Plätze, Straßen und Wege neu gestaltet.
In der Gemeinde gibt es zahlreiche Bildungs- und Erziehungseinrichtungen, wie zum Beispiel das Bildungszentrum Königsbach mit Gymnasium, eine Realschule und Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule und Kernzeit-Betreuungsangeboten und vier Kindergärten.
Auch viele Freizeitangebote werden hier geboten.
Es gibt einige örtliche Vereine und Organisationen, wie zum Beispiel Fußball, Volleyball, Tennis, Tischtennis, Schießsport, Kegeln, Kampfsportarten, Reitturniere und Golf, um nur einige Sportarten zu nennen.
Hinzu kommen die Musik- und Gesangvereine, die Jugendchöre und Singgruppen, das Akkordeonorchester, die Musikschule Westlicher Enzkreis und die Gesellschaft Pro Arte mit ihren Konzerten.