Haus zum Verkauf €666.666
73447 Baden-Württemberg - Oberkochen

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnlich gepflegte und im Jahr 2014 teilsanierte Haus ( BJ 1969 ) lässt keine Wünsche offen.
2014 wurden nicht nur sämtliche Kunstoffenster mit Dreifachverglasung erneuert samt Granitfensterbänken, sondern auch die elektrischen Garagentore der Doppelgarage, sowie die Haustüre.
Ebenso wurde 2014 das gesamte Haus mit 14 cm dickem Polystyrol gedämmt und neu verputzt sowie mit wasserabweisender Silikonharzfarbe gestrichen,
was das gesamte Haus wie neu erscheinen lässt.
Selbstverständlich wurde auch das gedämmte Dach komplett erneuert.
Dieses außergewöhnliche Haus verfügt auch über elektrische Jalousien,
welche im Hochsommer durch eingebauten Lichtsensor automatisch vor Hitze zusätzlich schützen.
Diese geräumige Villa verfügt über 289 qm Wohnfläche mit 2 Balkonen die nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von mehreren Zimmern betreten werden können.
Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf 3 Etagen mit 9 Zimmern.
Das wunderschöne Grundstück ist auf ca. 1000 qm ebenso großzügig und herrlich angelegt. Diese Außenanlage wurde auch komplett erneuert.
Hinter der Villa befindet sich eine schöne Terrasse, welche den Blick in den herrlichen Garten, jedoch vor neugierigen Blicken völlig geschützt ist.
Jede Etage ist mit 3 Zimmern ausgestattet, somit bietet sich das Erdgeschoss und Eingangsbereich auch sehr gut mit 3 Zimmern für Homeoffice oder sonstige nebenberufliche Tätigkeiten oder Hobbys an.

Ausstattung:
Vor dem Haus wurde hochwertiger Granit gelegt.
Der großzügige Eingangsbereich ist mit edlen Steinplatten versehen. Im EG lässt sich eine separate Einliegerwohnung mit geringem Aufwand gestalten.
Über die hochwertige Eichenholztreppe gelangt man in das 1. OG,
wo sich eine sehr große und zeitlose Einbauküche befindet,
welche mit weißen Fliesen versehen ist. Daneben befindet sich praktischerweise der Hauswirtschaftsraum, sowie das offene Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und großen Fenstern mit herrlichem Ausblick.
Daneben befindet sich ebenso mit separatem Zugang zu diesem Balkon ein Schlafzimmer.
Auf dieser Etage ist auch noch das Badezimmer mit Eckbadewanne, sowie Dusche und Waschbecken und eine separate Gästetoilette zu finden.
Von der geräumigen Diele gelangt man über die hochwertige Eichholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich noch 3 weitere Zimmer mit dazugehörigem Balkon sowie separatem Badezimmer befindet.

Zusätzlich ist unter der Dachschräge noch enorm viel Stauraum vorhanden.

Sämtliche 3 Badezimmer auf allen Etagen wurden ebenso erneuert und sind in zeitlosem Weiß komplett gefliest und ebenso in Weiß ausgestattet.
Auf jeder Etage befindet sich eine separate Gästetoilette.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1035 m²

Lagebeschreibung:
In ruhiger Ortsrandlage von Oberkochen umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Bis zum Ortskern sind es jedoch nur 1,3 km das heißt 2 min mit dem Auto oder maximal 16 Min zu Fuß.
Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesem Grundstück. Oberkochen verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Apotheke ist ebenso vorhanden.

Sonstiges:
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.07.2020
Gültig bis: 2030-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45180101-02838