2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 58 m²
80636 München (Schwanthalerhöhe-Laim)

3,48% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Einmalige Gelegenheit! München - Laim im sogenannten „Schmuckkästchen“ - in einem Baudenkmal anno 1911 (Denkmalschutz) von „Theodor Fischer“

Im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Altbau-Denkmal-WHG mit Wohnküche und Ost-Balkon, zum ruhig gelegenen und idyllisch angelegten Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und separates WC, ebenfalls mit Fenster.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10,00 m², sowie ein zusätzlicher Kellerraum (Teileigentum) unmittelbar unter der Einheit mit ca. 18,50 m², welcher mit EUR 26.000,00 dazu erworben werden muss.

Laut Teilungserklärung (TE), wäre eine Zusammenlegung von neben- oder übereinander liegenden Einheiten gestattet.

Die Balkone in Ständerbauweise, wurden vor ca. 5 Jahren angebaut.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde in den 90er Jahren renoviert - die Gastherme wurde 2018 erneuert.,

Aktuell ist die Wohnung im Hochparterre vermietet. Der Mietzins beträgt EUR 636,00 netto kalt.

Zum 01/2019 fand die letzte Mieterhöhung statt. Es besteht Kündigungsschutz (§ 577a) WG-Aufteilung noch bis 2026.

Kaufpreis Wohnung: EUR 499.000,00
Kaufpreis großer Kellerraum: EUR 26.000,00
Kaufpreis Gesamt: EUR 525.000,00
Courtage: 3,48% inkl. MwSt.
Wohngeld:
Hochparterre EUR 147,00
Zusätzlicher Kellerraum: EUR 8,00
Mieteinnahmen Hochparterre p.a.: EUR 7.632,00 netto kalt:

80636 München (Schwanthalerhöhe-Laim)

Es ist wie eine kleine Zeitreise. Keine 400 Meter von der Hektik des Bahnhofes tut sich eine Welt auf, in der die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Kleine, beigefarbene Häuser mit grünen Fensterläden, schnuckeligen Dachgauben und roten Ziegeln ducken sich wie an einer Perlenkette gereit, an die schmale Straße. Fast scheint es, als habe sich hier seit 100 Jahren nichts verändert. Und der Eindruck täuscht nicht. Schnittstelle zwischen "urban" (Westend gleich angrenzend) und "Wohnviertel" (Laim ist ruhig und grün mit Hirschgarten und Schloßpark gleich ums Eck, diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und als kleines High-light, ein Besuch im Kino "Neues Rex am Agricolaplatz". Perfekte MVV-Anbindung (S-Bahn Laim „Stammstrecke“).