Haus zum Verkauf €900.000
82061 Kr. München - Neuried Kr München

Objektbeschreibung:
Familienfreundlicher Wohn(t)raum mit ca. 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 425 m² großen Sonnengrundstück! - Doppelhaushälfte mit Einzelgarage nahe dem Forstenrieder Park.


Wir , die 1A-Immobilen GmbH, freuen uns, Ihnen eine bestens geplante Doppelhaushälfte in 82061 Neuried anbieten zu können, die in begehrter Lage sämtliche Ansprüche von Familien und Paaren an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.


Dieses im Jahr 1997 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtete Haus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Flur, der vom Treppenhaus und den Wohnräumen durch eine Tür abgetrennt ist und somit auch als Windfang dient, in den gemütlichen Wohn-Essbereich. Von hier haben Sie einen hervorragenden Blick in den sonnigen Südgarten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die großzügige Küche (Einbauküche vorhanden) und ein Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie das Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Darüber hinaus ein helles geräumiges Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Dazu angrenzend ist ein Studioraum, der Teenagerherzen höherschlagen lässt. Hier könnte man zu Homeofficezeiten auch ein sehr schönes Büro einrichten.

Der Keller bietet zusätzlich einen ca. 20 m² großen, hellen Hobbyraum mit Heizung und ausreichend Tageslicht. Dieser Raum könnte durchaus als Wohnraum dienen. Weiterhin befinden sich im Keller die Gas-Zentralheizung, ein Vorratsraum und die Waschküche. Weiteren Stauraum stellt ein Holzhaus vor dem Objekt zur Verfügung. Eine Einzelgarage rundet dieses Interessante Immobilienangebot ab.


!!! Das Objekt wird im BIETERVERFAHREN verkauft. - Bitte beachten Sie die Angaben und Infos unter dem Punkt \"SONSTIGE ANGABEN\" zum BIETERVERFAHREN !!!

Ausstattung:
* Massivbauweise

* Vollkeller

* Dachziegeleindeckung

* Holzfenster mit Isolierverglasung

* 2 Bäder

* 3 WC´s

* Bodenbelag: Parkett und Fliesen

* Gas-Zentralheizung

* Einbauküche vorhanden

* Einzelgarage vorhanden

* Hobbyraum mit viel Tageslich durch Abböschung

* Perfekte Gartengröße

* etc.


Die von uns unterbreiteten Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Die 1A-Immobilien GmbH gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,48% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. (Bieterverfahren - Mindestgebot 900.000 €)

Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Neuried, südwestlich der Landeshauptstadt, zählt zu einer der beliebtesten und immer stärker nachgefragten Wohnlagen.

Die Vorteile dieser Lage liegen im Besonderen an dem sehr hohen Freizeitwert und der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München.


Das Naherholungsgebiet Forstenrieder Park mit seinen vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwegen befindet sich vor Ihrem neuen Zuhause. Am Starnberger See oder auch Ammersee ist man sehr schnell über die angrenzenden Autobahnen. Nach Garmisch-Partenkirchen benötigt man ca. 45 Minuten mit dem PKW.


Die U3, Haltestelle Fürstenried West, bringt Sie in nur 18 Minuten zum Marienplatz. Der Bus, Haltestelle ist eine Gehminute vom Objekt entfernt, bringt Sie in kurzer Zeit zur U-Bahn.


Unweit der Immobilie befinden sich fußläufig Supermärkte, Kinderkrippen, Kindergärten, etc..


Weitere Infos finden Sie unter www.neuried.de

Sonstiges:
Weitere Informationen für Kaufinteressenten:


Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1997. Die gesamte Ausstattung ist aus dem Baujahr und somit nicht mehr 100% zeitgemäß. Es empfiehlt sich, dementsprechende Renovierungsarbeiten durchzuführen.


ABLAUF DES BIETERVERFAHRENS:


Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Das bedeutet der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er Ihr Angebot annimmt. Sie als Käufer sind ebenfalls, nach Abgabe des Angebots, bis zum Notartermin frei. Durch die Abgabe des Angebotes sind Sie also nicht gebunden. Es handelt sich lediglich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.


Wenn Sie das Objekt erwerben möchten, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Das Angebot soll dem maximalen Kaufpreis entsprechen, den Sie bereit sind, für die Immobilie zu zahlen.


Wenn der Eigentümer eines der abgegebenen Gebote für angemessen hält, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren zu beenden. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, Angbote zeitnah abzugeben. - Nehmen Sie sich aber genug Zeit für Ihre Kalkulation!


Der Mindestgebotspreis für Haus und Garage liegt bei 900.000 EUR.


Ihr Angebot lassen Sie uns dann bitte schriftlich zukommen. Dies kann auf folgenden Wegen geschehen:

Per Mail: HN1a-immobilien-gmbh.de


Per Fax: 089 / 95 45 96 889


Per Post: 1A-Immobilien GmbH, Innere Wiener Str. 7c, 81667 München


Ihr Angebot leiten wir dann an den Verkäufer / Eigentümer weiter. Wenn dieser das Angebot annimmt, werden Sie von uns informiert und ein Notartermin vereinbart. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Erst jetzt, mit Kaufvertragsunterzeichnung, fällt auch die Bieter- / Käuferprovision an.


Die Bieter- / Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer und berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen also, bis zum tatsächlichen Kauf bzw. Notartermin KEINE Kosten an!


Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 154.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 204711