2-Zimmer Wohnung zu vermieten €820 62 m²
90403 Nürnberg (Sebald), Geiersberg 4

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das komplett saniert wurde.
Das Treppenhaus ist modern mit Granit und Edelstahlgeländer ausgestattet.
Die Wohnung ist auch über einen Lift erreichbar.

In der unteren Ebene der 2-geschossigen Maisonette-Wohnung befindet sich das geräumige Wohnzimmer und das Gäste-WC (mit Abluft ausgestattet), sowie die Küche.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Essplatz und eine raumhohe Wand für Schränke.

In der Küche ist eine Küchenzeile (Backofen, Spülmaschine, Herd, Kühlschrank) vorhanden, die vom derzeitigen Mieter günstig übernommen werden kann.


In der Küche ist genügend Platz vorhanden, um z. B. eine kleinen Esstisch, oder Bistro-Tisch mit Hockern zu stellen.

Über eine freitragende Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in die obere Etage.

Dort befindet sich das offene Schlafzimmer.
Auch hier blicken Sie auf die offen liegenden Deckenbalken.

Links der Treppe befindet sich das Badezimmer, das mit Waschbecken, WC und einer Badewanne (mit Duschbrause und Duschgestänge) ausgestattet ist.
Das Badezimmer wird durch ein Fenster belüftet und erhellt.

Die Fenster der Wohnung sind nach Süden und Norden ausgerichtet.

Auf der Südseite befindet sich die "Geiersberg"-Staße, die nur sehr gering, vom Anliegerverkehr befahren wird und deshalb äußerst ruhig gelegen ist.

Das gesamte Gebäude ist im Karree gebaut und hat einen begrünten Innenhof.

Wohn- und Schlafzimmer haben ebenfalls Fenster zum Innenbereich, wodurch es auch bei dort geöffneten Fenstern absolut ruhig bleibt.

Die gesamte Wohnung hat offenliegende Holzbalken und dadurch den historischen Charakter gewahrt.

Die Böden sind pflegeleicht mit Laminat ausgelegt.

Ein Grundrissplan liegt leider nicht vor.

Für die Wohnung ist kein Kellerabteil vorhanden.

Beheizung erfolgt durch Heizkörper.

Anschluß für Internet, Radio und TV sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der mit anzumieten ist.

Modernes Treppenhaus mit Lift.

Vermietung nur an Personen mit regelmäßigen Einkommen (z. B. Lohn, Gehalt, Renten)!

Bezüge vom Jobcenter, ALG usw. zählen nicht dazu.

Es ist ein Netto-Einkommen von mindestens 2.800 € mtl. erforderlich.

Nach Ihrer Anfrage sende ich Ihnen vorab eine kurze Selbstauskunft zu.

Sie erhalten nach Rücksendung der Selbstauskunft einen Terminvorschlag zur Besichtigung, die ich mit den derzeitigen Mietern abstimmen werde.


Ich führe an diesem Tag Einzeltermine mit mehreren Interessenten durch.

Es wäre vorteilhaft, wenn Sie sich diesen Termin einrichten könnten, da aufgrund der hohen Nachfrage, bei einer begehrten Wohnung, mehrere Zusagen zur Anmietung erfolgen und es oftmals zu keiner weiteren Besichtigung kommen wird!

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Eigentümer der Wohnung ist keine Privatperson, sondern eine Gesellschaft.

Der Vorteil hierbei ist, daß keine Kündigung aus Eigenbedarfsgründen möglich ist.
Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren, mit entsprechenden Ausnahmen vor.

Wenn der Mieter die Wohnung in Folge von Krankheit, Scheidung, Arbeitslosigkeit, oder durch arbeitsbedingten Wohnortwechsel nicht mehr bewohnen kann, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Im Mietvertrag wird ein Inflationsausgleich von 3 % (bezogen auf die Netto-Miete, ohne Nebenkosten) nach 2 Jahren vereinbart.
Dieser ist auf fünf Anpassungen begrenzt.

Geiersberg 4
90403 Nürnberg (Sebald)

Das Gebäude befindet sich direkt in der Nürnberger Altstadt, nahe der Sebalduskirche.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Neutormauer und einer der Türme.

Die perfekte Lage, für alle, die Mitten in der historischen Altstadt, mit allen kulturellen, gastronomischen Vorzügen und perfekten Einkaufsmöglichkeiten wohnen wollen!

Hier sind Sie unabhängig von einem Auto und dennoch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden.

Trotz der zentralen Lage in der City, wohnen Sie dennoch absolut ruhig und direkt an der grünen Lunge der Stadt.

In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

Die nächsten U-Bahn-Stationen sind am "Plärrer","Weißer Turm" und "Lorenzkirche", alle fußläufig erreichbar.

Der Rad-und Spazierweg entlang der Flußau der Pegnitz befindet sich ca. 2 Minuten entfernt.
Von dort können Sie über Fürth, bis nach Erlangen gelangen.