6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 172 m²
3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MWSt aus der Provision.
frei
Geschoss:
1
2 Stellplätze
In ruhiger, ländlicher Idylle!
Zwei Wohnungen nebeneinander (darum auch leicht zu verbinden) mit Hauscharakter (1.OG) in einem ehemaligen Bauernhaus, mit Blick auf Wiesen und Felder, in Herbitzheim.
Bei einem Durchbruch der Wand, können beide Wohnungen miteinander verbunden werden.
Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, rechts und links..
1 Wohnung ca. 81 m² Wohnfläche
1 Wohnung ca. 91 m² Wohnfläche.
Dieses historische, ehemalige Bauernhaus wurde in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen aufwendig saniert und entkernt und beherbergt 6 Wohneinheiten.
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BITTE BEACHTEN!
AUS AKTUELLEM ANLASS CORONA!
Die bundesweiten Regelungen zum Schutz der Bevölkerung vor dem Coronavirus zwingt uns zu kreativem Umdenken und einer Teilverlagerung des Geschäfts ins Digitale.
Viele Fragen lassen sich vorab auch telefonisch abklären.
Bei Besichtigungen gelten die vorgeschriebenen Vorsichtsmaßnahmen!
Wir möchten als Maklerbüro einen Beitrag dazu leisten, dass die Vorschriften wirken können!
Interessenten können ausschließlich nur mit Mund- und Nasenmaske, Objekte einzeln besichtigen.
Ich als Makler bereite die Termine vor, indem wir die Kontaktflächen desinfizieren und Türen beispielsweise gleich offen stehen lassen, sodass diese gar nicht von Kunden berührt werden müssen.
Auch als Anlage!
Homepage`s
www.ernst-graf-immobilien.de
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Benötigen Sie Hilfe beim Verkauf Ihres Hause?
Gerne bieten wir auch Ihnen unsere Hilfe beim Immobilienverkauf an.
Eingang und Treppenhaus zum 1. OG
1.OG: Wohnungen links:
1 großzügige Diele mit Gardeobe / 1 Wohndiele
1 Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Abstellraum
1 Duschbad mit WC
(Wohnung links ca. 91 m² Wfl.)
1.OG: Wohnungen rechts:
1 Wohndiele / Garderobe
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Abstellraum
1 Duschbad mit WC
(Wohnung rechts ca. 81 m² Wfl.)
EG: 1 Fahrradraum, 1 Trockenraum, Heizraum
Mit Autoabstellplätzen hinter dem Haus!
Zu jeder der Wohnungen gehört eine eigener kleiner Gartenanteil.
Ein Ruheplatz zum Entspannen.
1994 komplett fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen saniert und entkernt.
Versorgungsleitungen, Elektro, Decken etc...
Wärmemengenzähler für alle Wohnungen
Wohnung mit Cottosfliesen (Italienisch)
2013 neueste Brennwertheizung
Fenster Holzrahmen mit Iso-Glas
etc...
Dach / Kronendeckung Bieberschwanz (Doppelgedeckt) 1 Dachgaube (Treppenhaus)
Solarzellen für Warmwasser
Autoabstellplätze hinter dem Objekt
Energieausweis ist erstellt und wird nachgereicht.
Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir jeder Zeit gerne zur Verfügung.
Ernst Graf: 0151 46 10 25 68
E-MAIL:Ernstgrafimmo@aol.com
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Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns,
natürlich völlig unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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66453 Gersheim
Herbitzheim liegt im Südosten des Saarlandes inmitten des Biosphärenreservates Bliesgau, nur wenige Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt.
Durch den Ort fließt die Blies.
Die Gemarkung des Dorfes grenzt an die Gemarkungen von Gersheim, Bliesdalheim, Rubenheim und Walsheim.
Der Bliesgau, eine Region im Südosten des Saarlands an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und zu Frankreich, ist eine Landschaft mit sanften Hügeln, weiten Streuobstwiesen, artenreiche Wiesen, ausgedehnten Buchenwäldern und einer Auenlandschaft, die durch das Flüsschen Blies durchzogen wird.
Die von Muschkalkboden geprägte Gegend wird auch als „Toskana des Saarlandes“ bezeichnet.
Das Biosphärenreservat Bliesgau wurde im Mai 2009 durch die UNESCO als deutsches Biosphärenreservat anerkannt und dadurch erhielt die Region Bliesgau die Würdigung, die sie schon immer verdient hatte.
Wohl nichts ist charakteristischer für den Bliesgau als seine Streuobstwiesen, die neben vereinzelten Ackerflächen die Talhänge prägen.
Die 36 km lange, durchgängig als Bliesgau-Radweg gekennzeichnete Rundtour führt vom Bahnhaltepunkt Blieskastel-Lautzkirchen über Alschbach durch das Lange Tal hoch nach Biesingen und von dort über den bewaldeten Höhenzügen zwischen dem Blies- und dem Mandelbachtal mit herrlichen Fernblicken in Richtung Reinheim.
Kurz vor Reinheim geht es 150 Höhenmeter hinunter ins Bliestal und auf dem Bliestal–Freizeitweg, eine zu einem Radweg ausgebauten ehemaligen Bahntrasse, durch das idyllische Bliestal zurück zum Ausgangspunkt.
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage.
Wald.- Wander.- und Fahradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Laut Überlieferung gehörte der Hof zu den Güterschaften von Marianne von der Leyen, der ehemaligen regierende Gräfin von Blieskastel.
Es obliegt kein Denkmalschutz!
