Haus zum Verkauf €560.000 375 m²
67069 Ludwigshafen (Oppau/Pfingstweide)

4,64 % inkl. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Baujahr: 1954
frei ab 01.01.2021

2 Stellplätze

Sie suchen ein Objekt, in dem Sie wohnen und gleichzeitig Ihr Gewerbe unterbringen können?
Dann würde ich Ihnen gerne dieses wirklich besondere Objekt in Ludwigshafen Oppau zeigen.
In ruhiger, aber zentraler Lage finden wir auf einem etwa 375 Quadratmeter großen Eckgrundstück dieses individuelle und charmante Ein- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1954 plus einen Gewerbeanbau, der Leben und Arbeiten optimal verbinden lässt.
Das Wohnhaus war ursprünglich in drei kleinere Einzelwohnungen aufgeteilt, wurde von den Eigentümern aber zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut und bietet nun auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche und 9 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. An das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 eine Gewerbeeinheit angebaut, die im Erdgeschoß über helle Räume mit hoher Deckenhöhe auf etwa 90 Quadratmetern Gewerbefläche verfügt, die sich nach einer Nutzungsänderung vom Gastrobereich ideal für andere gewerbliche Nutzung wie etwas Büros, Praxen etc eignet. Im Untergeschoß befinden sich auf gleicher Fläche momentan ein Büro und Lagerräume. Im Jahr 2000 wurde viel am Wohnhaus renoviert und alles auf einen aktuellen Stand gebracht.
Durch die sichtgeschütze Toreinfahrt gelangt man auf das Grundstück, dort finden wir einen vorwiegend gekiesten Hof und hinter dem Gewerbeanbau noch eine idyllische grüne Oase als kleinen Garten. Das Wohnhaus wurde innen liebevoll und farbenfreundlich renoviert, die Außenfassade muss noch gemacht werden. Im Erdgeschoß werden wir durch den urigen Hausflur willkommen geheißen und finden hier insgesamt drei schöne, helle, teils mit Dielenböden versehene Schlaf- oder Wohnräume und ein freundliches Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Im Erdgeschoß wird geschlafen, im Obergeschoß gelebt, denn hier finden wir das Herzstück des Hauses - den riesigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich, den man auf Fotos garnicht als Ganzes erfassen kann, der aber durch seine Großzügigkeit und die farblich sehr warme und harmonische Gestaltung besticht. Hier fühlt man sich direkt wohl, genau, wie in allen anderen liebevoll eingerichteten Räumen. Der Kaminofen ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus zu sehen und verbindet diese durch seine Behaglichkeit. Die gemütliche Einbauküche kann bei Bedarf im Haus bleiben. Durch einen kleinen Raum, der über sehr viel wertvollen Stauraum verfügt, gelangen wir auf die schön angelegte Dachterrasse, auf der man am Morgen seinen Kaffee oder am Abend Zeit mit Freunden oder Familie genießen kann. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnetage. Über die schöne, alte Holztreppe gelangen wir ins Dachgeschoß, wo wir drei weitere, lichtdurchflutete Schlafräume und ein modernes Duschbad finden. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Garten befindet sich unterirdisch eine Regenwasserzisterne. Das Ensemble wird voraussichtlich Ende Dezember frei und wird danach mietfrei übergeben.
Eine Besichtigung lohnt sich - Ich würde mich freuen, es Ihnen zeigen zu dürfen.

360° online Besichtigungstour mit LIVE CHAT!
In Anlehnung an die momentane Situation bieten wir Ihnen eine virtuelle Tour mit Live Konversation an. Bitte sprechen Sie mich an, dann werden wir gerne einen Besichtigungstermin in einer virtuellen Tour durchführen. Ich leite Sie genau wie bei einer Live Besichtigung durch die Immobilie und wir können uns unterhalten.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 140,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert

67069 Ludwigshafen (Oppau/Pfingstweide)

Im Ortsteil Ludwigshafen Oppau liegt dieses Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte, nahe gelegene Willersinnweiher lädt zu vielfältiger Freizeitbeschäftigung ein und die umliegende Natur zu Spaziergängen.
Es sind nur wenige Minuten Autofahrt nach Frankenthal oder auf die Autobahnen Richtung Ludwigshafen, Mannheim oder Worms.