4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000 75 m²
97855 Triefenstein-Lengfurt

3,48% Käuferprovision incl. MWSt.

offenes Wohnen im ruhigen Ortskern - unweit des Maines

Bad ohne Fenster (mit Lüfter), Balkon, Gas-Etagenheizung, Laminatfußböden, Zentrumslage, Wischböden, Fußbodenheizung, Hausmeisterservice

Das 2004 totalsanierte (Denkmalschutzsanierung) 3-Fam.-Haus befindet sich im historischen Ortskern von Lengfurt. Zum Mainufer sind es nur wenige Schritte. Durch die geschickte Grundrissgestaltung (keine Flure) konnte aus 75 qm Wohnfläche immerhin eine 4-Zi.-Whg- realisiert werden. Beheizt wird die Einheit mit einer eigenen Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung.
Das komfortable Badezimmer hat eine Eckbadewanne und eine Eckdusche mit Duschkabine. Die Gastherme und der WM-Platz sind geschickt im Badezimmer-Einbauschrank versteckt. Der Energieverbrauch dürfte bei nur 52 kWh/qm/a extrem günstig ausfallen. Der Balkon hat Zugang von Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnungseingangstüre gleicht einer Tresortüre - 5-fach-Bänder und Mehrfachverriegelung bieten Sicherheit. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnung kann sofort bezogen werden !

97855 Triefenstein-Lengfurt

Lengfurt ist ein Ortsteil des Marktes Triefenstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.
In wenigen Minuten sind Sie auf der A3, Anschlußstelle Marktheidenfeld oder Bettingen, um in alle Richtungen zu kommen.
Wertheim im Südwesten und Marktheidenfeld im Norden sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sogar nach Würzburg sind Sie ruckzuck in 30 Autominuten.
Der Markt Triefenstein wurde im Rahmen der Gemeindegebietsreform in Bayern ab 01. Mai 1978 als Einheitsgemeinde gebildet.
Er setzt sich aus den bis dahin selbstständigen Gemeindeteilen Homburg, Lengfurt, Rettersheim und Trennfeld zusammen.
Der jetzige Gemeindename wurde der Marktgemeinde vom Bayerischen Innenministerium in Anlehnung an das dominante Kloster Triefenstein gegenüber dem Ortsteil Lengfurt, aber in der Gemarkung Trennfeld gelegen, zugeteilt.
Die Bezeichnung "Markt" steuerte der ehemalige Markt Homburg bei.
Im einwohnerstärksten Gemeindeteil Lengfurt, der gleichzeitig ein verkehrstechnischer Mittelpunkt der Marktgemeinde ist, finden Sie das Rathaus, die Grundschule (1. - 4. Klasse) und mit dem "Waldbad" eine große kommunale Freizeiteinrichtung. In Trennfeld kann auch im Badesee gebadet werden.
Sie finden in den vier Ortsteilen ein blühendes Vereinsleben mit vorbildlicher Jugendarbeit und auf kurzem Wege alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. E-Center in Lengfurt).