Haus zum Verkauf €540.000 233 m²
4,64 % inkl. derzeit 16 % MwSt.
Baujahr: 1900
frei ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
In ruhiger und dennoch zentraler Lage mit gutem Verkehrsanschluss erwartet Sie Ihr neues Zuhause! Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Jahr 1984 und 2010 wurde das Haus teilsaniert und renoviert und verfügt somit über eine gute Basis, auf welcher Sie Ihre Gestaltungswünsche aufbauen können. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Kellerraum, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie der Zugang zur Garage. Das 1. Obergeschoss bildet mit der Küche mit zeitlosen, hellen Einbaumöbeln, dem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie dem modernisierten Tageslichtbadezimmer das Herzstück des Hauses. Das geflieste Bad ist mit einer Eck-Badewanne mit Whirlfunktion, einer separaten Dusche und einer Sauna ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich sorgt der Kaminofen an kühlen Wintertagen für wohlige Wärme und für eine gemütliche Atmosphäre. Eine kleine, halb überdachte Terrasse mit Zugang zum separaten Hobbybereich lädt im Sommer zum Verweilen ein- hier bietet sich die Möglichkeit die Dachterrasse auszubauen. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein WC. Die großen Dachflächenfenster versorgen die Räume und den Flur mit ausreichend natürlichem Licht. Das Dachgeschoss sorgt für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie sehr viel Charme und Potential zur Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Mitverkauft werden vier Gartenparzellen in Laufnähe, welche insgesamt eine Fläche von ca. 280 m2 sowie ein kleines Gartenhäuschen bieten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher derzeitiger Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
71642 Ludwigsburg (Poppenweiler)
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg Poppenweiler. Eine Bushaltestelle, sowie die Lembergschule und ein Kindergarten sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind ca. 20 Minuten von der Immobilie entfernt. Das Neckarzentrum Hochberg mit diversen Supermärkten befindet sich nur ca. fünf Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in ca. 12 Minuten erreichbar und bietet Anschluss zum IC und ICE.
