2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €338.000 46 m²
80637 München

Rarität - Lichtdurchflutete Wohnung in super Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Gern im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg in unmittelbarer Nähe des Dantebads sowie des Olympiaparks. Fußläufig erreichen Sie in kürzester Zeit die U-Bahn Station Gern (U1/ U7). Eine Tramstation befindet sich direkt vor der Anlage. Die helle und gemütliche Wohnung mit 46 m² Wohnfläche liegt im 5. Obergeschoss und somit obersten Stockwerk einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1986. Natürlich verfügt die Anlage über einen Lift. Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit wunderbarem Ausblick. Von dem an den Küchenbereich angrenzenden Ostbalkon haben Sie Blick auf den Olympiapark inkl. Olympiaturm. Der an das Schlafzimmer angrenzende Süd-Westbalkon ist Richtung Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung mit 2 Zimmern bietet Ihnen einen optimalen Grundriss. Der Küchenbereich ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Der Wohnbereich ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Das Duschbad wurde bereits vor einigen Jahren renoviert und ist hell gefliest. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Ein großzügiges Speicherabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich zur Eigennutzung aber auch bestens als Kapitalanlage. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 118,5 kWh/(m²•a). Der Energieträger ist Gas. Das BJ des Gebäudes ist laut Energieausweis 1986. Die Anlagentechnik ist aus 1986 bzw. 2006 (Heizungsanlage). Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Nutzen Sie die derzeit niedrigen Zinsen! Gerne erhalten Sie ein unverbindliches Angebot zu einer passenden Finanzierung von Ihrer Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im "Dantepark". Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, die U-Bahn-Haltestelle Gern sind in näherer Umgebung. Diverse Sportvereine, der naheliegende Olympiapark, der Schloßpark Nymphenburg, der große gemütliche Biergarten "Taxisgarten" etc.. gewährleisten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

München ist und bleibt der begehrteste Wohnort Deutschlands. Die Münchner schätzen die Mischung aus Tradition, Zukunft und Weltstadt-Flair. Hier finden Sie neben modernster Technologie ein gesundes Maß an Beschaulichkeit und innerstädtischer Natur. München bietet Kultur- und Bildungsangebote auf höchstem Niveau.