Haus zum Verkauf €2.100.000
65510 Hessen - Idstein

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie Ihr neues Domizil – in traumhafter Feld-, Sicht- und Ruhelage mit Platz für eine bis zwei Familien oder drei Generationen.

Hier wohnen Sie entweder alleine - alternativ auch mit 2 oder 3 Generationen und/oder haben die Möglichkeit der direkten Anbindung an Ihr Gewerbe, was in Kombination mit einer Land- bzw. Fortwirtschaftlichen Nutzung auch ein Pferdehof oder sonstige mit Tierhaltung verknüpfte Gewerbestätte sein kann.

Dem Privatgelände – was aus 2 aneinander gebauten Häusern mit 2 Wohnungen von ca. 169 qm und ca. 198 qm, also rund 367 qm Wohnfläche auf ca. 7.019 qm Sonnengrundstück besteht, gliedern sich die bereits in Teilen modernisierten ehemaligen Ställe/Hallen und Werkstätten mit insgesamt ca. 1.100 qm Nutzfläche (teilw. befahrbar) auf rund 10.332 qm Wiesengrundstück an. Gesamtgrundstück 17.351 qm. Die Nutzflächen von über 1.200 qm sind teilweise vermietet und tragen zu einer einträglichen Zusatzeinnahme bei.

Die beiden Häuser aus 1969 und 1983 wurden in den letzten Jahren fortlaufend unter großem finanziellen Aufwand energetisch und optisch renoviert/saniert. (Fassade/Fenster bzw. teilw, Bäder und Innenausbau). Schauen Sie sich dazu einfach die Bilder an.

Weitere Informationen gerne am Telefon oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Rufen Sie mich an!

Ausstattung:
Beschreibung Haus 1:
Ca. 169 qm Wohnfläche aufgeteilt in Flur, Küche, Abstellraum, HWR, Gäste WC mit sep. Dusche, großem TGL-Bad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang, ingesamt 5 Zimmer für Büro oder Kinderzimmer/Schlafzimmer, 3 Kellerräume und direkter Zugang zum Doppel-Carport. Große Terrasse mit Ausblick.

Beschreibung Haus 2:
Dieses Objekt mit 2 Wohnebenen wird Sie ebenso begeistern.
EG: ca. 128 qm Wohnfläche mit großer Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Gäste WC, großes TGL-Bad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung.
UG: ca. 70 qm Wohnfläche mit Diele, Schlafzimmer als Gästebereich, HWR Bereich, Sauna mit Dusche und kleinem weiteren Gästebad mit WC und Dusche.
In diesem Haus gibt es 2 weitere Kellerräume, die ebenso beheizt und Hobbyraumähnlich ausgebaut sind.

Von der Haustüre sind Sie mit wenigen Schritten am großen Carport mit Platz für 2 PKW.

Bei Bedarf können die Häuser/Wohnungen miteinander verbunden werden.

Bezugstermin nach Absprache.

Im weitläufigen Garten finden Sie noch 2 große Gartenhäuser, eines mit großer Sonnenterrasse.

Weitere Angaben:
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,80% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 17351 m²
Wohnfläche: ca. 367 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Herrrliche Außenlage von Idstein mit weitläufigem Blick ins Grüne

Idstein liegt im Rheingau-Taunus-Kreis mit guter Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.

Die Stadt mit insgesamt knapp 26.000 Einwohnern hat einen mittelalterlichen Stadtkern mit Fußgängerzone und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sowie ein breites Freizeitangebot. Dazu zählen: Sportcenter, Schwimmbad, Tennisplätze, zwei 18-Loch-Golfplätze, Rad- und Wanderwege und vieles mehr.

Bahnanschluß und direkte Anbindung an BAB A3 und die B 8.

Sonstiges:
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,48 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-27
Baujahr: 1969
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 32053-RA-358-1