Haus zum Verkauf €639.000 800 m²
41812 Erkelenz

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab Vereinbarung

3 Stellplätze

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Objekt-Nr.: 70861

Zweifamilienhaus mit Garage, Doppelgarage und zwei Carports in 41812 Erkelenz-Gerderath

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Endenergieverbrauch: 119,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: D

Viel Platz mit vielen Möglichkeiten!

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Immobilie in ruhiger und zentraler Lage von Gerderath. Der schöne Garten in Süd-West-Lage mit großem, freundlichem Gartenhaus ist nicht einsehbar und wird jeden Gartenliebhaber überzeugen!

Kindergarten, Grundschule und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Erkelenz und die Auffahrt zur Autobahn ist nur ca. zehn Minuten entfernt.

Baujahr: Um 1976, aufgestockt 1987

Grundstück: Ca. 800 m²

Wohnfläche: Ca. 240 m² (insgesamt)

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine große Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (respektive Büro) und ein Bad.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse (in Süd-West-Lage), eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad.

Das Souterrain (ca. 60 m²) ist wohnraumähnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein großer Raum mit Terrassenzugang, ein neues Bad sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. Zusätzliche Kellerräume schaffen praktische Stau- und Nutzfläche.

Für Ihre Pkw stehen eine Garage, eine Doppelgarage sowie zwei Carports zur Verfügung.

Sonstige Ausstattungen:

- Ölzentralheizung
- Kaminofen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Einbauküchen
- Kelleraußentreppe

Die Kaltmiete für die Wohnung im Obergeschoss beträgt derzeit ca. EUR 7.920,-- p. a..

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt EUR 639.000,-- zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02431/9749683.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05370000

41812 Erkelenz