Haus zum Verkauf €685.000 538 m²
69514 Laudenbach

Baujahr: 2014

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund des geringen Alters, weist es keine größeren Mängel auf. Es ist deswegen sofort bezugsbereit. Lediglich der Belag der Geschosstreppen und die Duschverglasung im Dachgeschossbad müssen noch fertiggestellt werden.

Insgesamt hat das Haus einen hochwertigen Charakter und beeindruckt durch seine Potentiale. Dazu tragen u.a. auch die folgenden Besonderheiten bei:

- überdachte Terrasse mit elektrischer Unterdachmarkise
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- breitere Türöffnungen als üblich
- Möglichkeit zur Schaffung von zwei abgetrennten Wohneinheiten
- Fundamente für den Bau eines Westbalkons

Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Im Schlafzimmer und in den Zimmer 1, 2 und 3 ist sogar eine Lärmschutzverglasung eingebaut worden. Die Fenster können über elektrische Rollläden verdunkelt werden.

Das komplette Anwesen verfügt über eine Fußbodenheizung, die raumweise reguliert werden kann. Die Beheizung selbst erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Infrastruktur für die Nutzung einer Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.

Das voll unterkellerte Anwesen wurde erst 2014 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet. Hinzu kommt eine ca. 58 m² große Verkehrsfläche, die der Zufahrt dient. Es hat eine idealtypische und gut durchdachte Aufteilung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf zwei Wohngeschosse. Die etwa 20 m² große und überdachte Terrassenfläche ist darin zu einem Drittel enthalten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse, eine offen Küche, ein Duschbad, einen Abstellraum und ein weiteres Zimmer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89 m².

Im Dachgeschoss stehen ein Dusch-/Wannenbad, ein weiterer Abstellraum und drei große Zimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 76 m².

Das Kellergeschoss besteht neben dem Technikraum aus drei weiteren Kellerräumen. Davon sind zwei Räume zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Man merkt dort nicht, dass man sich immer Keller befindet. Mit ca. 40,26 m² steht hier also weiteres Wohnflächenpotential zur Verfügung.

Der Außenbereich ist stimmig angelegt. Neben dem Haus befindet sich ein Garagengebäude, das durch seine Ausstattung (Deckenhöhe, Bodenaussparung für Hebebühne, Starkstromanschluss etc.) als kleine Kfz-Werkstatt genutzt werden kann. Es ist allerdings anzumerken, dass das Garagengebäude mit angrenzendem Abstellbereich etwas größer als genehmigt ausgeführt worden ist. Ansonsten gliedert sich das Grundstück in einen gepflasterten Hofbereich und eine nach Westen ausgerichtete Gartenfläche. Dieser ist kaum einsehbar und lädt zum Verweilen ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis Februar 2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 15,2 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Strom.

Das Einfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden. Die Küche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

69514 Laudenbach

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Laudenbach. Es ist besonders hervorzuheben, dass das Grundstück in zweiter Reihe liegt. Man erreicht es zunächst über eine Spielstraße und dann über eine eigene Verkehrsfläche. Es entsteht so ein sehr geschützter Rückzugsort

Die Gemeinde Laudenbach bildet den nordwestlichsten Zipfel Baden-Württembergs und ist verkehrsmäßig hervorragend erschlossen. So ist die Bundesautobahn 5 über Hemsbach oder Heppenheim in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die 2015 eröffnete Kreisstraße im Westen von Hemsbach sorgt zusätzlich dafür, dass sich der meiste Autoverkehr nicht durch Laudenbach schlängeln muss. In Laudenbach befindet sich zudem ein Bahnhof der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen stündliche Verbindungen mit Regionalbahnen nach Frankfurt am Main und Heidelberg.

Die Ortschaft verfügt über eine Grundschule und drei moderne Kindergärten. Im benachbarten und schnell zu erreichenden Hemsbach befinden sich zudem alle weiterführenden Schulen.

Zusätzliche Informationen zu Laudenbach finden Sie im Internet unter www.gemeinde-laudenbach.de.