Haus zum Verkauf €569.000
21149 Harburg - Hamburg Fischbek

Objektbeschreibung:
Auf einem ruhig gelegenen ca. 700 m² großem Grundstück befindet sich dieses hier exklusiv angebotene Zweifamilienhaus. Das ca. 1970 erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit erweitert und ausgebaut und bietet heute auf zwei Ebenen ca. 204 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss ist ca. 118 m² groß und verfügt über eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die vielen Fenster, die das Erdgeschoss mit Licht durchfluten, sind im Laufe der Jahre nach und nach ausgetauscht worden. Beheizt wird das Haus über die sich im Keller befindliche Öl-Zentralheizung. Diese wurde 2017 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der in 2019 eingebaut wurde.

Das ca. 2002 ausgebaute Obergeschoss ist ca. 86 m² groß. In dem Zuge des Ausbaus wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 650 €.

Wohnung 1 – (Erdgeschoss) – 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Flur und Terrasse – insgesamt ca. 118 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss) – 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone – insgesamt ca. 86 m²

Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein Highlight ist der im Erdgeschoss eingebaute Kamin. Zusätzlich lassen sich die großzügigen Kellerräume vielfältig nutzen.

Lassen auch Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen dieses Zweifamilienhaus präsentieren zu dürfen. Gerne laden wir Sie vorab zu unserem 360° Rundgang durch die komplette Immobilie ein; Sie erhalten den Link des Rundganges automatisch nach dem Download des Exposés.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

Lagebeschreibung:
Im schönen Hamburger Süden direkt an dem wunderbaren Naturschutzgebiet des Fischbeker Moors liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus. Viel Ruhe und viel Grün bieten Jung und Alt Wohngenuß in höchsten Zügen. Der Ortsteil Neugraben, der sich in den letzten Jahren zu einem städtischen Kern mit eigenem Zentrum entwickelt hat, offeriert in unmittelbarer Umgebung sämtliche Schulen, Kindergärten, sowie ein breit gefächerstes Angebot im Einzelhandel u.a. einen dreimal wöchentlich stattfindenen und überregional bekannten Wochenmarkt. Mit den optimalen Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Nahverkehr (Buslinie 250, S-Bahn) sowie die B73 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten. Darüberhinaus sind Sie in 10 Autominuten auf der A7 in Richtung Flensburg/Hannover. Eine derartige Kombination von naturnahem und gleichzeitig stadtnahem Wohnen findet man nur selten!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 71066