4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
01097 Dresden - Neustadt

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung in unmittelbarer Nachbarschaft des Areals "HafenCity" ist durch seine Nähe zur Elbe ein Traum für Radler und Freizeitsportler. Aber natürlich auch für alle die die Elbauen zum spazieren und relaxen nutzen wollen.
Das ideale innerstädtische Wohnumfeld lädt mit seinen kurzen Wegen ein zum Besuch des Stadtzentrum mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und vielem mehr, aber auch das fußläufige Erreichen der hippen "Neustadt" macht hier das Wohnen zu einem ganz besonderen Erlebnis. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe der Elbe, in einem ruhigen und grünen Umfeld, im 2. Stock eines 2018 neu erbauten Mehrfamilienhauses. Trotzdem können Sie von hier aus am pulsierenden Leben einer Großstadt teilhaben.

Die Wohnung selbst erreichen Sie zu Fuß über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus oder aber auch bequem vom Eingang oder der Tiefgarage mit einem großen Fahrstuhl.
Sie ist wie folgt unterteilt:
1 Wohnzimmer mit innenliegender modernen Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Hauptbad, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum und Flur

Die Zimmergrößen im Einzelnen:
Wohnen / Wohnküche: 34,70 m², Schlafen 1: 13,84 m², Schlafen 2: 11,04 m², Schlafen 3: 7,90 m², Wohnbad mit Wanne und Dusche 6,19 m², Gäste-WC: 1,70 m², Balkon: 5,60 m², Hauswirtschaftsraum: 2,38 m², Flure: 8,90 m²

Zur Wohnung gehören des Weiteren: 1 Keller, 1 Garagen Stellplatz im Erdgeschoß des Hauses (Hochwasserschutz) und ein separater Fahrrad- / Geräteschuppen im grünen Innenhof des Hauses.
Das Haus wurde so errichtet, das es jeder Hochwassergefahr der Elbe standhält.

Ausstattung:
wichtige Merkmale
- 3 Schlafzimmer
- 1 großes Wohnzimmer mit moderner Küche und Balkon
- 1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- 1 Gäste-WC
- geräumiger Flur
- WM-Anschluss im Bad
- 1 Kellerraum
- 1 separater Fahrrad- /Geräteschuppen im Innenhof
- 1 Garagenstellplatz im Erdgeschoß
- 1 moderner Küche

Kaufpreis Wohnung - 415.000 €
zzgl. Garagenstellplatz - 20.000 €
zzgl. Moderne Einbauküche - 15.000 €

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnensemble HAFEN 01 liegt an der sogenannten Inneren Neustadt. Der Name leitet sich von der „Neuen Königlichen Stadt“, später verkürzt auf „Neustadt“, ab. Dabei handelt es sich um einem Dresdner Stadtteil, der rechtsseitig der Elbe gelegen ist. Der Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch seine Zentralität aus, sondern bietet auch entlang des Elbufers zahlreiche Parks und Biergärten und ein vielseitiges kulturelles Angebot. In etwas mehr als 10 Gehminuten kann die Frauenkirche erreicht werden. Natürlich finden Sie hier auch verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Apotheken sowie Dienstleister und Geschäfte des Einzelhandels zur Versorgung des täglichen Bedarfs. In nur etwa 100 m Entfernung liegt das Ufer der Elbe, was zum Spazierengehen einlädt und einen hohen Erholungswert an der frischen Luft bietet.

In einem Umkreis von ca. 100 m liegen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr garantieren. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum, mehrere Straßenbahnlinien, den Bahnhof Neustadt, die Neustadt und selbstverständlich alle denkbaren Geschäfte des täglichen und auch mal besonderen Bedarfs sowie zahlreiche interessante Bars und Restaurants. Der ungefähr 3,0 km entfernte Dresdner Hauptbahnhof stellt zudem diverse Regional- und Fernverkehrsverbindungen bereit.
Die Bundesstraßen 6, 97 und 170 garantieren einen guten Anschluss an den Stadtverkehr und ermöglichen es zudem, die Autobahnen 4 und 17 zügig anzufahren.

Sonstiges:
Dieses Angebot ist Provisionspflichtig.

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Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 121638035#2jbyY