Haus zum Verkauf €795.000 142 m²
84437 Reichertsheim, Mühldorf am Inn (Kreis)

Das in den 60er Jahren erbaute Einfamilienhaus mit großem Garten wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Es bietet Platz auch für eine größere Familie. Beschreibung: Man fühlt sich fast schon herrschaftlich, wenn man über das Grundstück leicht bergauf zum Haus hoch fährt und vor dem großen Carport parkt. Eine geschwungene Treppe führt zur Haustür im Erdgeschoss. Alternativ können Sie das Haus durch die ehemalige Garage, welche nun ein praktischer Kellerraum ist oder über den separaten Kellereingang betreten. Nach dem Betreten durch die Haustüre befinden sich links das große Wohnzimmer, die Wohnküche und zwei Abstellräume. Den gemütlichen Freisitz mit offenem Kamin erreichen Sie, ebenso wie die großen Terrassenflächen, durch das Wohnzimmer oder die Küche. Hinter dem Freisitz befindet sich ein weiterer Raum, der z. B. als Geräteraum nutzbar ist und zu einem Partyraum umgestaltet werden kann. Auf der rechten Seite des Flures finden Sie zwei Schlafzimmer, das WC und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet. Das WC und das Badezimmer wurden vor einigen Jahren saniert. Von den beiden Schlafzimmern können Sie den Südbalkon betreten. Über die Treppe gelangen sie in das Untergeschoss. Durch die leichte Südhanglage ist die Südseite ebenerdig begehbar, die Hangseite ist erdberührt. Auf der Südseite sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Die frühere Garage wird als Kellerraum genutzt. Hier befindet sich ein WC und eine einfache Dusche. Neben dem Tankraum können Sie zwei weitere Kellerräume für Ihr Hobby oder zum Lagern von alltäglichen Dingen nutzen. Nebengebäude: Nachträglich an das Haus wurde ein großzügiger Carport angebaut, in dem zwei Autos, Fahrräder und Rasenmäher bequem Platz finden. Am nord-östlichen Grundstücksrand befindet sich ein Geräteschuppen. Grundstück, Zufahrt, Baurecht: Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von Süden über eine Privatstraße. Das Fahrtrecht z. G. des jeweiligen Grundstückseigentümers ist im Grundbuch eingetragen. Das Wohnhaus steht in der nördlichen Hälfte des ca. 2.300 m² großen Grundstücks, das von Süden nach Norden leicht ansteigt. Zahlreiche alte und gut tragende Obstbäume, Nadel- und Laubbäume wurden gut gepflegt und spenden Schatten an heißen Sommertagen. Der untere Teil ist lt. Auskunft der Gemeinde Reichertsheim Innenbereich. Baugenehmigungen für neue Häuser werden derzeit aber nicht erteilt, da die Kapazität der Wasserversorgung nur für die Bestandsgebäude ausreichend ist.

- ca. 142 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung von Balkonen und Terrassen) - ca. 50 m² Nutzfläche im Keller - großer Carport - Holzböden und Fliesen im Untergeschoss - Teppichböden, Fliesen und Parkett im Erdgeschoss - Heizung erneuert ca. 2000 - neu- und hochwertige Schreinertüren aus Birkenholz - Badezimmer und WC vor einigen Jahren saniert - praktischer Holzschuppen - zus. Geräte- oder Partyraum neben dem Freisitz - viele gut tragende Obstbäume

Gemeinde Reichertsheim, Ortsteil Thambach. Thambach ist ein beschaulicher, kleiner Ort auf einer leichten Anhöhe, ca. 300 m von der B12 entfernt, die südlich vorbei führt. Er gehört zur Gemeinde Reichertsheim und zählt nur wenige Häuser, landwirtschaftliche Betriebe, eine Schreinerei u. ä. Von der Terrasse aus sehen Sie bei Föhnlage die Gipfel der Alpenkette. Entfernungen: Reichertsheim ca. 4 km Gars am Inn ca. 5 km Haag i. OB ca. 8 km Waldkraiburg ca. 16 km Mühldorf und Wasserburg am Inn ca. 25 km München ca. 57 km (via B12 und A94 ca. 45 Autominuten) A99 ca. 43 km