Haus zum Verkauf €1.250.000 172 m²
78467 Konstanz, Wollmatingen

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Gemütlichkeit dieses Hauses verzaubern. In verkehrsgünstiger Lage für eine optimale Anbindung in alle Richtungen liegt dieses freistehende Einfamilienhaus welches Ihnen Idylle und Ruhe bei gleichzeitig zentraler Lage bietet. Das leicht erhöht liegende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und wird über eine stilvolle Außentreppe betreten. Im Eingangsbereich befindet sich das offene Treppenhaus über welches Sie das Obergeschoss und auch die untere Etage mit zahlreichen Keller- und Hobbyräumen erreichen. Durch das Entreé gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten. Der Essbereich grenzt dabei direkt an die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche an. Ebenfalls vom Wohnbereich abgehend befinden sich im rechten Teil des Hauses zwei Schlafzimmer sowie das von zwei Seiten aus begehbare, moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche. Das Dachgeschoss des Hauses zeichnet sich u.a. durch einen lichtdurchfluteten Raum aus. Hohe Decken und eine Vollverglasung Richtung Westen sowie der überdachte Balkon machen diesen Raum zu einem besonderen Schmuckstück. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Abstellraum. Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom belaufen sich auf monatlich 396 € für das gesamte Haus. Hinzu kommen lediglich 31 € monatlich für Abwasser, sowie die Grundsteuer von jährlich 796,16 €.

Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin

Der Stadtteil Konstanz-Wollmatingen zeichnet sich durch seine teils noch dörflich und ländlich anmutenden Strukturen aus, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Wollmatingen war einst eine eigene Ortschaft und wurde 1934 eingemeindet. Stand 2019 leben dort ca. 6.775 Einwohner. In ruhiger, naturnaher und dennoch zentraler Lage befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus. Im Westen des Hauses, direkt an den Garten angrenzend, erstreckt sich das grüne Hinterland mit der Möglichkeit, die städtische Grünfläche als weitere Freizeit- oder Obstwiese zu pachten. In östlicher Richtung erreichen Sie über die ruhige Anwohnerstraße innerhalb von einer Minute die Bushaltstelle, die Ihnen einen direkten Anschluss an die Altstadt und in Richtung Litzelstetten bietet. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit Konstanz mit dem Auto innerhalb von kürzester Zeit und ohne großes Verkehrsaufkommen in Richtung Radolfzell, Singen und die A81 zu verlassen. Der Bahnhof Konstanz-Wollmatingen ist außerdem innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Norma Markt, die Bäckerei Kopp sowie ein Gemüseladen von der Insel Reichenau befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fuß- oder radläufig erreichbar.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GBS Immobilien Bodensee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.