Haus zu vermieten Preis nicht angegeben 354 m²
44137 Dortmund / Innenstadt-West (Mitte)

Baujahr: 1973
frei ab sofort

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.600,00 EUR

Das Objekt mit viel Potenzial befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Es steht in der Nähe der Thier-Galerie.

Im Hause finden wir zuverlässige, zufriedene und teils langjährige Mieter.

EG:
- Gastronomie / Imbiss
- Ladenlokal Einzelhandel

1. OG und KG:
- Verlag seit 20 Jahren

2. OG:
- 1 Whg vor 7 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon
- 1 Büro, treuer Mieter seit 20 Jahren

3. OG:
- 1 große Wohnung vor 5 Jahren umfassend und hochwertig umgebaut und renoviert plus neuer Balkon. Whg derzeit im Leerstand und wird bald neu vermietet

4.OG:
- moderne Arztpraxis und Labor

5.OG:
- hochmoderne Zahnarztpraxis

Insgesamt 1.408 m² Wohn-/Nutzfläche, immer gut vermietet

Die gewerblichen Mieter verfügen über Mietverträge, die teilweise verlängert wurden.

Das Dach wurde vor einigen Jahren renoviert und gedämmt.
Ebenso die meisten Fenster.

Die Heizungsanlage wird im Contracting mit dem Versorgungsträger betrieben und wurde in diesem Jahr modernisiert. Neuer Contractingvertrag. Keine Wartungskosten, geringer Abrechnungsaufwand für den Vermieter, kein Ausfall der Nebenkosten, kaum Abrechnungsaufwand für den Vermieter.

Renditebetrachtung:

Derzeitige Mieteinnahme: 130.890,72EURO per anno
Derzeitige Erbpacht: 68.940,12 EURO per anno
Rohertrag per anno: 61.950,60EURO

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in der Fußgängerzone der Dortmunder Innenstadt zu verkaufen.
Lage am Eingang zur Fußgängerzone.

7 gewerblich genutzte Einheiten, 2 Wohnungen, 3 Garagen

Das rentable Objekt wurde bisher professionell verwaltet und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Dies kann für Kapitalanleger besondere steuerliche Vorteile haben. Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Der Pachtvertrag läuft in 2033 aus. Dann ergeben sich für den Eigentümer und Erpachtnehmer besondere Verhandlungsmöglichkeiten.

Nähere Auskunft über Mieteinnahmen, Kosten und Vertragsangelegenheiten erhalten Sie gerne nach SCHRIFTLICHER Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Personendaten. Wir bitten um Verständnis, dass keine telefonischen Auskünfte erteilt werden.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 1.408,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

44137 Dortmund / Innenstadt-West (Mitte)

In der Dortmunder Innenstadt Mitte-West in einer Fußgängerzone.
Öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Parkhaus in unmittelbarer Nähe.