Haus zum Verkauf €629.000 163 m²
53229 Bonn, Holzlar

Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Garage, befindet sich auf einem schönen, angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 736 m² in bevorzugter Wohnlage von Bonn Holzlar/Roleber! Das freistehende Haus wurde 1962 in Massivbauweise mit einer Größe von 123 m² errichtet und 1968 mit einen Anbau von 27,27 m² als Wohnhauserweiterung zum Wohnzimmer angebaut. Die Wohnfläche, von insgesamt ca. 150m², verteilt sich auf das Erd- und 1. Obergeschoss, sowie weitere ca. 50m² Nutzfläche im Keller! Von der Straße aus gelangt man zu dem seitlich gelegenen Hauseingang, Über die angelegte Zuwegung können Sie von der Straße aus bequem mit Ihrem PKW bis vor die Haustüre oder in die Garage gelangen. Aufteilung: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele mit Tageslicht- Duschbad und WC, Arbeitszimmer, Tageslicht- Küche, separatem Esszimmer und zwei geräumigen, in einander übergehenden Wohnzimmern. Der Wohnbereich wurde mit Parkettboden verlegt und ist durch seine bodentiefe Fensterfront zum Garten und Terrasse hin wunderbar hell. Obergeschoss: Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit einem Tageslicht-Bad, Badewanne und WC, dem Baujahr entsprechend! Zwei Kinderzimmer sind hell und bieten genügend Stellfläche. Das großzügig geschnittene Eltern-Schlafzimmer, mit Austritt auf die Dachterrasse, bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten! Ein separater Abstellraum kann hier eventuell zur Wohnraumerweiterung angedacht werden. Das Kellergeschoss, mit separater Waschküche und neuer Gasheizung 2015 ausgestattet, verfügt über eine zusätzliche, praktische Außentreppe zu Garten hin und rundet dieses schöne Angebot ab.

Fundamente: Beton Außenwände Keller: Beton Geschoßdecke Keller: Beton Außenwände Wohngeschosse: Bimsstein Innenwände: Bims- und Kalksandstein Schornstein: Dreizügiger Kamin Feuchtigkeitsdämmung Vertikal KG: Zementaußenputz und Bitumenanstrich Feuchtigkeitsdämmung Horizontal KG: Bitumenpappe über Fundamenten und Kellerdecke Decken: Fertigdecken mit Aufbeton im KG und EG, Kehlbalkendecke mit Heraklithplatten und Glaswollplatten als Wärmedämmung Dach: Satteldach, Holzkontruktion, nachträgliche Zwischensparrendämmung Dacheindeckung: Betondachstein mit Zinkrinne und Fallrohre Treppen: Beton Innenputz: Zementputz Sockelputz: Zementputz Außenputz: Zweilagiger Zement- und Edelputz (Kratzputz) Balkon: Estrichbelag mit Zinkeinfassung und Fliesenbelag

Das Objekt befindet sich in Bonn Roleber, einem Ortsteil von Bonn Holzlar. Holzlar ist ein Stadtteil von Bonn und gehört zum Stadtbezirk Bonn Beuel. Dieser begehrte Stadtteil, mit seiner landschaftlich hoch attraktiven Lage, am Rande des Siebengebirges, zählt zu einer der besten Adressen im Bonner Stadtgebiet! Die Umgebung ist gewachsen und wird geprägt von Einfamilien- und hochwertigen Mehrparteienhäusern für den gehobenen Anspruch. Eine gute Infrastruktur mit besten Busverbindungen und Autobahnanschlüssen, wie an die A59 sind vorhanden. Der Flughafen Köln /Bonn ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bonner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Einkaufs -und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind vorhanden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist FSG Ihr Finanzexperte e.K., ­IMMOBILIEN SERVICE STEPHAN DAHLHAUSEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten des Personalausweises festzuhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – mittels einer Kopie. Bei eine juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, benötigt. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler, die ihm überlassenen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Es wird darauf hingewiesen, dass die von FSG ­Ihr Finanzexperte e.k., IMMOBILIEN SERVICE STEPHAN DAHLHAUSEN weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FSG Ihr Finanzexperte e.K., IMMOBILIEN SERVICE STEPHAN DAHLHAUSEN nicht. Es obliegt daher dem Kunden bzw. Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.