Haus zum Verkauf €1.980.000 1111 m²
86356 Neusäß

3,48 Prozent inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Baujahr: 1971
frei werdend, vermietet
Geschosse: 3

9 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus ist eigentümergepflegt mit 5 Wohnungen und 1 Arztpraxis mit separatem Eingang im EG. Die 5 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen. Seit Jahren gibt es zuverlässige Mietverträge und Mieteinnahmen. Eine 160qm große Wohnung im OG wird zum Spätsommer ´21 frei und kann neu vermietet oder selbst bewohnt werden. Die Wohnung ist auf 2 Wohn-Einheiten teilbar. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Massivhaus mit 36er Hohlloch-Ziegelmauerwerk. Das Satteldach ist als Kaltdach mit Lüftungssteinen und einer großen Dachgaube zur Südseite hin gebaut. Zur Straße hin steht eine große 3fach Garage mit Gerätehaus. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe zum nicht ausgebauten Schwimmbad im Keller, welches mit den großzügigen Kellerräumen des Wohnhauses verbunden ist. Nebengebäude und Wohnhaus bilden einen einladenden Innenhof. Der Garten umgibt das Grundstück auf Nord, Ost und Südseite. Vor dem Eingang zur Praxis befinden sich die Stellplätze. Eine Zentrale Gas-Heizung von Vissmann Vitocell 300 mit Solaranlage Vitosol 100 Typ 1.7 versorgt das ganze Haus mit Wärme.

Erdgeschoss - vermietet
116m2, Allgemeinarztpraxis mit separatem Eingang, Empfang, 5 Zimmer, Korridor mit Einbauschränken, 2 Bäder mit WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, 2 Sprechzimmer mit Waschbecken und 2 Ausgängen zur Süd-Terrasse, Böden mit PVC, Sprechzimmer mit großen Holz-Alu Fenstern und mechanischen Rollläden

45m2 Appartement, Flur Laminatboden in Holzoptik, Küche mit Linoleumboden, Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Mosaikfliesenboden, 1 Wohnschlafzimmer mit Laminat in Holzoptik mit Ausgang zur Süd-Terrasse, Gartennutzung möglich

1. Obergeschoss - zum Spätsommer frei werdend
160m2 Wohnung mit 6 Zimmern, große Diele mit Garderobe, sehr hell mit Veloursböden, große Küche mit Speis, Linoleumboden, 2 geflieste Bäder mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2 WC, großer Südbalkon mit knapp 19m2, Markise über gesamte Länge, große Holz-Alu Fenster, mechanische Rollläden
Wohnung ist auf 2 Wohnungen teilbar

2. Obergeschoss - vermietet
101m2 Wohnung mit 3 hellen Zimmern, Korridor, Küche und Bad, Schlafzimmer mit Teppichböden, Wohnzimmerboden Laminat in Holzoptik, Linoleum in der Küche, Mosaikfliesen im Bad, große Süd-Dachgaube im Wohnzimmer
Holz-Alu Fenster mit mech. Rollläden

41m2 Appartement, Flur mit Nadelfilzboden, gefliester Küche, Bad mit Sitzwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Mosaikfliesenboden, 1 Wohnschlafzimmer mit Teppichboden, Gartennutzung möglich

Dach: Satteldach, nicht ausgebaut, Kaltdach, trocken, ungedämmt, Zugang mit Roll-Zugleiter,

Kellergeschoss:
2 Mieterkeller
1 großer beheizter Kellerraum, teilbar
1 Heizungs- und Technikraum
1 Sauna für ca. 4 Personen, neuwertig
- 1 Ruheraum mit Dusche, gefliester Boden
- 1 separates WC mit Waschbecken
1 große Waschküche mit Tageslicht
1 Vorratsraum
1 großer Abstellraum mit Heizung
Durchgangsraum zum Schwimmbad (nicht ausgebaut)

Schwimmbad: im Rohbau, mit Schwimmbecken 4m x 8m, Dusche, WC, Außentreppe zum Garten

Garten: zur allgemeinen Nutzung der Bewohner,
Innenhof: Einfriedung mit Mäuerchen, Tor- und Klingelanlage, Briefkästen
Zugang zum Schwimmbad und Geräteraum

Garage: 3 Stellplätze, 2 als Doppelgarage mit getrennt steuerbaren Toren und 1 Einzelgarage mit eigenem Tor (vermietet 60€), Kies-Flachdach

PKW-Stellplätze: 6 Stück, asphaltiert, davon 5 vermietet an Arztpraxis

Am Wochenende herrscht besonders viel Ruhe im Haus, da die Praxis geschlossen ist und auch die Stellplätze von den Bewohnern genutzt werden können.

Besichtigung vereinbaren wir individuell und persönlich mit Ihnen.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

86356 Neusäß

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Sichtnähe zur Uni-Klinik Augsburg. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Durch die neue Wohnbebauung nördlich der Beethovenstraße und Richard-Wagner-Str. sowie Sanierungen der benachbarten Wohnanlagen, ist das Viertel gepflegt, attraktiv, beliebt und fußläufig perfekt mit dem Zentrum Neusäß verbunden. 5 Gehminuten entfernt, befinden sich an der Oskar-von-Miller-Straße 2 Kindergärten. Die Wohnqualität in Neusäß ist besonders hoch. Hier gibt es sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Optiker, Apotheken, Banken und ein Bahnhof. Alle sind von hier aus fußläufig erreichbar. Als Niederlassungsstandort für einen Praxisbetrieb ist dieser Standort wirtschaftlich sehr interessant.