Haus zum Verkauf €469.000 820 m²
41239 Mönchengladbach (Pongs)

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1963

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:

- Haus freistehend in Massivbauweise Baujahr 1963 als Einfamilienhaus, Umbau zum 2-Familienhaus 1983
- Grundstücksgröße 820 m²
- 2 Wohneinheiten mit jeweils separaten Zugängen
- EG - 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, 2 Bäder, Zugang zum Keller, Ausgang zum Garten und überdachte Terrasse
- OG- 3 Zimmer, Küche, G-WC, Bad, Abstellzimmer, überdachte Terrasse, Zugang zum großen ausbaubaren Spitzboden
(Ausbau des Spitzbodens muss mit dem Bauamt abgestimmt werden)
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen EG, ansonsten Fliesen und PVC
- Holzfenster mit ausgetauschten Scheiben doppeltverglast
- teilweise Kunststofffenster OG doppeltverglast
- Dachfenster erneuert
- Gegensprechanlage
- Heizung Vissmann 2000 Brenner aus 2003
- 10.000 l Heizöltank
- große Garagenzufahrt
- Tandemgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Grundstück komplett eingefriedet
- Zu den in den letzten Jahren vorgenommenen Erneuerungen können wir Ihnen gerne die Rechnungen vorlegen

Nur ganz selten gelangt eine solch außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. In repräsentativer Lage von Mönchengladbach-Pongs liegt dieses schöne 2-Familienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1963 als Einfamilienhaus gebaut wurde. Die Immobilie wurde sehr hochwertig gebaut und vieles wurde im Laufe der Jahre erneuert und instand gesetzt. Dennoch muss man einplanen, dass noch einige Renovierungsarbeiten an der charmanten Immobilie anfallen werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großes, sonniges Wohnzimmer mit schönem Echtholzparkettboden. Zwei weitere Zimmer sind mit dem gleichen Holzboden versehen. Ein Zimmer grenzt an einen Ankleideraum. Die große, einladende Diele führt sie in die zum Garten ausgerichtete Küche mit dahinter liegendem Wirtschaftsraum (mit Badewanne) und Vorratsraum, sowie in ein Badezimmer mit Dusche. Vom Eingangsbereich führt eine Tür in den geräumigen Keller. Von der Küche kommen Sie in den pflegeleichten Garten. Die an die Küche angrenzende Terrasse ist überdacht. Von hier aus gelangen Sie in den Keller und durch ein Flügeltor in den Hintereingang der großen Tandemgarage.

Ein separater Eingang an der Frontseite des Hauses bringt Sie in die Dreizimmer-Wohnung des Obergeschosses. Die Wohnung besticht durch große, helle Räume. In dieser Einheit finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf eine große, überdachte Terrasse. Die Küche betreten Sie über die helle Wohndiele, welche auch an ein Gäste WC, an ein großes Abstellzimmer und ein Badezimmer grenzt. Von der Wohndiele kommen Sie über eine Ausziehtreppe auf den Spitzboden des Hauses. Der Spitzboden bietet eine Menge Platz, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

In dem geräumigen Untergeschoss gibt es einen Waschkeller mit überdachtem Treppenaufgang zum Garten. Ein weiteres Badezimmer, einen Werkraum, einen Vorratsraum, einen Heizkeller, einen Wohnraum und einen Archivkeller.

Auf die Zufahrt des massiv und solide gebauten Hauses passen zwei Autos. Die Tandemgarage mit kleinem Abstellraum bietet Platz für zwei PKW.

Das angebotene Haus eignet sich für ein bis zwei Familien oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung von zwei abgeschlossenen Wohnungen. Diese freistehende Liegenschaft bietet Ihnen Privatsphäre und Ruhe in einer sehr beliebten Lage in bester Nachbarschaft.

Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen zu dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Di Lorenzo Immobilien
Bahnhofsplatz 1 , 41189 Mönchengladbach
Tel. 02166-2767693, Fax. 02166-4578436, E-Mail: info@dilorenzo-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6

41239 Mönchengladbach (Pongs)

Diese solide Zwei-Familienhaus befindet sich in bester Nachbarschaft im Ortsteil Mönchengladbach-Pongs. Die Lage bietet besonders hohe Lebensqualität, insbesondere durch die Nähe zum Stadtwald und Schmölderpark. Junge oder alte Menschen, Familien oder Singles profitieren von dieser besonderen Lage.

Dank der schnellen Anbindungen über Autobahnen und Schienen nach Düsseldorf, zur Metropole Ruhr und zu den niederländischen Nachbarn sind von Mönchengladbach alle Wege kurz. Ideal für Pendler!

Die Innenstadt hat eine wunderschöne Fußgängerzone, die mit schönen Geschäften und Cafés zum Bummeln und verweilen einlädt. Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Stadtverwaltung, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.

Entfernungen insgesamt:
Geschäfte- Edeka 770 m, Norma 400 m, Penny 760 m, Hit 1200m
Parks- Schmölderpark 1100 m, Stadtwald 720 m
Verkehr- Bushaltestelle 290 m, Autobahn 1600 m, Bahnof Rheydt 2200 m
Verschiedenes: Elisabethkrankenhaus 640 m, Grundschule Morr 990 m, kath Kirche Herz Jesu 700 m, ev. Kirch 870 m, Rheydt Zentrum Marienplatz 2000 m