5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000 169 m²
30169 Hannover (Calenberger Neustadt)

3,48 % inkl. 16 % gesetzl. Mwt. aus dem Verkehrswert der Immobilie inkl. MwSt.
3,48 % inkl. 16 % gesetzl. Mwt. aus dem Verkehrswert der Immobilie (650.000 € x 3,48 %) = 22.620 €

Geschoss: 1

- Großzügige Wohnküche mit EBK und Essplatz
- großes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Gäste WC
- elektr. Rollläden
- große Terrasse mit Holzdielen
- 1 großer Kellerraum mit Sauna
- 1 weiterer großer Kellerraum
- Heizungskeller mit eigener Heizung für diese Wohnung
- Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für z.B. einen Anhänger

Sie suchen die ideale Altersvorsorge?
Sie haben es mit dem eigenen Einzug noch nicht so eilig?
Oder möchten die Zukunft Ihrer Kinder bzw. Enkelkinder absichern?
Es darf eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage sein?
Wenn ja, sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen.

Wir bieten Ihnen das von 1900 erbaute und top modernisierte Schmuckstück aktuell zur Kapitalanlage an.

Die jetzigen Eigentümer (beide 75 Jahre alt) möchten nach dem Verkauf als Rückanmieter mit einer festen nicht erhöhbaren Kaltmiete von 1.500€ in der Wohnung bleiben.

Somit ist ein Selbstbezug vorerst NICHT möglich.
Die Eigenbedarfskündigung wird ebenfalls notariell ausgeschlossen.
Die Rückanmietung wird zeitlich befristet werden.

Die 5 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Jungendstilhauses mit großer Veranda, auf die man über die große Wohnküche mit Essplatz gelangt. Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet somit viel Stauraum. Das innenliegende Bad ist ebenso großzügig gestaltet, in weiß gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Außerdem ist ein Gäste WC vorhanden.
Von der Wohnung gelangt man direkt über eine in der Wohnung liegende Treppe in den dazugehörigen, eigenen Keller mit Heizungsraum mit eigener Heizung und 2 weiteren großen Kellerräumen. In einem der beiden Kellerräume befindet sich eine Sauna, eine Dusche und ausreichend Platz zum Entspannen nach dem Saunagang.

Zur Wohnung gehört eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für z.B. einen Anhänger.

Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Machen Sie sich am besten ein eigenes Bild bei einer Einzelbesichtigung.

Wir bitten Sie Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift + Telefonnummer) können nicht berücksichtigt werden.
Es werden nur Einzeltermine vergeben. (Keine Sammelbesichtigungen)

Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

30169 Hannover (Calenberger Neustadt)

Die Immobilie befindet sich in im Stadtteil Calenberger Neustadt, südlich von Hannovers Altstadt. Nördlich wird dieser zentrale Stadtteil von der Leine begrenzt, und südlich von der Ihme. So ist die Calenberger Neustadt Hannovers größte Leineinsel, wird daher auch als "Klein-Venedig" bezeichnet.
Die Calenberger Neustadt ist der älteste eingegliederte Stadtteil Hannovers - heute mitten im Zentrum. Entlang der Calenberger Straße finden sich viele kleine Geschäfte und Cafés. Dabei haben sich überwiegend Spezialgeschäfte angesiedelt. Mit dem Bau der Calenberger Esplanade befindet sich auch ein Supermarkt in der Nähe. Aber auch die Supermärkte in den angrenzenden Stadtteilen Linden oder Zentrum sind schnell zu erreichen.
Entlang des Ihme Ufers im Süden ist ein Park als Naherholungsgebiet zu finden. Folgt man dieser grünen Insel gelangt man nahezu direkt zum Maschsee, ohne vom Pkw-Verkehr gestört zu werden. Dennoch ist der Stadtteil durch seine zentrale Lage verkehrstechnisch gut angebunden.