Haus zum Verkauf €749.000
76189 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Objektbeschreibung:
Erdgeschoss:
- 80,94 m²
Obergeschoss:
- 78,28 m²
Wohnfläche = 159,22 m²

Keller inkl. Gäste- & Hobbyraum:
- 77,77 m² Nutzfläche

Wohn- & Nutzfläche gesamt = 236,99 m²

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes zwei stöckiges Reihenendhaus mit Keller. Zu dem Haus zählen neben 6 attraktiven Zimmern drei Badezimmer. Das 1979 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage.

Im Laufe der letzten Jahre wurde dieses Haus immer wieder liebevoll modernisiert und saniert.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Die geflieste Terrasse bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Morgens können Sie hier Ihren ersten Kaffee genießen und abends lässt sich auf der Terrasse der Tag entspannt ausklingen.

+ drei Badezimmer (inkl. Whirlpool Badewanne)
+ 2 Zimmer mit Empore (2. Ebene)
+ Garten mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung
+ elektrische Markise
+ hochwertige elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
+ großer Balkon in Südwest-Ausrichtung
+ dreifachverglaste Fenster (außen Aluminium, innen Holz) von 2014
+ Hochwertige Fliegengitter mit Aluminiumrahmen
+ offener Kamin
+ integriertes 5.1 Soundsystem im Wohnzimmer
+ Video-Sprechanlage
+ Nolte-Einbauküche
+ Einbauschrank im Schlafzimmer (2006)
+ großer Hobbyraum im Keller
+ helles Gäste- und Arbeitszimmer im Keller
+ Buderus 200 l Brauchwasserspeicher + Heizung
+ Sanierung der Wasserleitungen im Jahr 2001
+ praktische Kelleraußentreppe
+ Schüco - Eingangstür mit Automatik-Schloss, Sperrbügel sowie VSG-Sicherheitsverglasung
+ Doppelstabmattenzaun von 2016
+ Goldfischteich
+ Fahrrad- und Mehrzwecklagerraum im Garten
+ Garage

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ drei Badezimmer (inkl. Whirlpool Badewanne)
+ 2 Zimmer mit Empore (2. Ebene)
+ Garten mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung
+ elektrische Markise
+ hochwertige elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
+ großer Balkon in Südwest-Ausrichtung
+ dreifachverglaste Fenster (außen Aluminium, innen Holz) von 2014
+ Hochwertige Fliegengitter mit Aluminiumrahmen
+ offener Kamin
+ integriertes 5.1 Soundsystem im Wohnzimmer
+ Video-Sprechanlage
+ Nolte-Einbauküche
+ großer Hobbyraum im Keller
+ helles Gäste- und Arbeitszimmer im Keller
+ Buderus 200 l Brauchwasserspeicher + Heizung
+ Sanierung der Wasserleitungen im Jahr 2001
+ praktische Kelleraußentreppe
+ Schüco - Eingangstür mit Automatik-Schloss, Sperrbügel sowie VSG-Sicherheitsverglasung
+ Doppelstabmattenzaun von 2016
+ Goldfischteich
+ Fahrrad- und Mehrzwecklagerraum im Garten
+ Garage

Das helle und große Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront lädt zum Verweilen ein. Da die Fenster Richtung Südwesten ausgerichtet sind sorgt die Sonne hier die meiste Zeit für angenehmes Tageslicht.
In der kalten Jahreszeit sorgt der offene Kamin für eine angenehme Atmosphäre.
Über den Flur erreicht man neben dem Wohnzimmer, auch die Küche, welche mit einer ca. 10 Jahre alten Einbauküche ausgestattet ist. Eine zweite Tür in der Küche gibt die Möglichkeit das Wohnzimmer ebenfalls über die Küche zu erreichen.

Das Untergeschoß verfügt über ein Gästeschlafzimmer und bietet Gästen einen eigenen Wohlfühlbereich. Der ebenfalls ausgebaute Hobbyraum ermöglicht größere Feierlichkeiten auszutragen.
Ein Vorratsraum bietet viel Platz für Stauraum.

Im 1. OG befinden sich ein Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, WC, Waschbecken und Dusche sowie drei Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum großen Süd-Balkon haben.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2020
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

Lagebeschreibung:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger sowie diverse Lebensmittelläden sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle, der Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagesangebot, sind in 2 Gehminuten zu erreichen (250 Meter Entfernung). Alle weiteren Schularten finden sich vor Ort. Die guten Infrastrukturanbindungen per S-Bahn (nur 2 Minuten Fußweg vom Haus), die Nähe zur B36, zum Autobahnanschluss an die A5 sowie A8 machen diesen Standort so beliebt.

Auch als Einkaufsstadt ist Karlsruhe attraktiv. Gut sortierte Fachgeschäfte in der Innenstadt, mehrere moderne Einkaufszentren in 5km Umkreis, und der wöchentliche, im Herzen der Stadt stattfindende Wochenmarkt machen das Einkaufen zum Vergnügen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1463024.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192528