2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
80799 München - Schwabing-West

Objektbeschreibung:
Schöner Wohnen mit Südbalkon und Weitblick.
Das kleine Architektenhaus besteht aus 14 Einheiten und besticht durch seine schönen Details.
Die helle Wohnung liegt im ersten Stock, ist ruhig gelegen und äußerst gepflegt. Sie verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und attraktiven runden Fenster. Die zwei Türen zum Schlafzimmer können in die Wand verschoben werden. Das weiße Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Der ca. 5,3 m² große Balkon ist zum Hinterhof ausgerichtet. Von beiden Zimmer kann man den Balkon betreten.

Die Außenfassade und das Treppenhaus werden in Kürze gestrichen, die Holzfenster werden erneuert sowie der Garten neu angelegt. Die WEG hat bereits angespart, die Maßnahmen wurden coronabedingt noch nicht ausgeführt.

Seit 01. März 2011 ist die Wohnung für 740,60 € + 184 € Nebenkosten + 92 € Duplex-Stellplatz vermietet.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz oben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 725.000 Euro + Duplex-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 750.000 Euro.

Ausstattung:
* Toplage
* absolut ruhig gelegen
* Süd-Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof
* Fußbodenheizung
* lichtgraue Einbauküche mit Markengeräten Fa. * Bauknecht
* Parkett
* weiße Türen und Fenster
* Großflächig verglast
* Lichtinstallation neu LED
* Aufzug
* stylisches Treppenhaus
* Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz oben

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in absolut begehrter Wohnlage, zwischen den Stadtteilen Maxvorstadt und Schwabing. Schwabing - ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, dessen Zentrum, der Elisabethmarkt, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden quasi vor der Haustüre liegt. Der Stadtteil Maxvorstadt gehört ebenfalls zu den beliebten Lagen innerhalb Münchens. Dies liegt nicht zuletzt an den kurzen Wegen zu den Universitäten, Fachhochschulen, der Kunstakademie und den vielen Museen, welche sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar sind. Beide Stadtteile sind vor allem auch bei jüngeren Menschen sehr beliebt. Selbst der weltbekannte Englische Garten, der Olympiapark, der fußläufig entfernte alte Nordfriedhof oder auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark sind schnell erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf, zahlreiche gastronomische Angebote und Vergnügungsmöglichkeiten liegen also in direkter fußläufiger Entfernung, was die Lage so unverwechselbar und begehrt macht. Schnell erreicht ist die Tramlinien 20/27/28/N27. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Josephsplatz mit dem U-Bahnanschluss an die U2 oder die Giselastraße (U3, U6). Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring sowie der Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9).

Sonstiges:
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.11.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 34724