Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Flurstück 7/1) und zwei unbebaute Baulandparzellen in wirtschaftlicher Einheit. Lage: Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Werschweiler (ca. 500 Einwohner). Die drei Grundstücke liegen im Ortskern und haben eine Gesamtgröße von 869 m². Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit nur teilweise angelegten Gehwegen. Die Bebauungen und Nutzungen in der Nachbarschaft bestehen aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen und landwirtschaftlichen Nutzgebäuden. Die Wohn-und Geschäftslage wird als einfach eingestuft. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind nach jeweils 5 km erreichbar. Ausstattung: Wohnhaus: Dachform: Sattel- oder Giebeldach. Bodenbeläge: Holzdielen (tlw. defekt), Fliesenbeläge, Verschmutzungen im gesamten Objekt. Fenster: größtenteils Holzfenster mit Doppelverglasung, Bj. 1978, vereinzelt auch neuere Kunststoff-Fenster. Heizung: keine Zentralheizung, Einzelöfen je Geschoss. Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro). Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe, je Raum mehrere Steckdosen. Sanitäre Installationen: je ein Bad in EG und OG, modernisiert ab 1995, Wanne/Dusche, WC, Waschbecken, Fliesenböden, Wandputz, tlw. halbhoch Holzpaneele an Wanden, starke Verschmutzungen. Besondere Einrichtungen: Pellettofen (nicht im Besitz der Eigentümer). Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 18 K 50/14 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 05.05.2017 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Werschweiler Blatt 807, im Gerichtsgebäude des Amtsgerichts St. Wendel, Schorlemerstraße 33, Saal 4, öffentlich versteigert werden:lfd. Nr. 3, Gemarkung Werschweiler, Flur 7, Flurstück 7/1, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Zum Ewersrech mit 724 m², lfd. Nr. 4, Gemarkung Werschweiler, Flur 7, Flurstück 23/1, Gartenland, Bauplatzteil, Zum Ewersrech mit 10 m², lfd. Nr. 5, Gemarkung Werschweiler, Flur 7, Flurstück 23/2, Gartenland, Bauplatzteil, Zum Ewersrech mit 135 m². Objektart: Einfamilienhaus mit angebautem Stall und gegenüberliegende Baulandgrundstücke. Zum Erwesrech 9, 66606 St. Wendel-Werschweiler. Beschreibung (ohne Gewähr): Zweigeschossig ausgebautes Einfamilienhaus mit angebautem Stall/Scheune, teilunterkellert, nicht ausgebautes DG als Reserve, Wohnfläche EG (2Zi/K/Bad/Diele): 61 m², Wohnfläche OG (4Zi/Bad/Diele): 71 m², Scheune: 253 m² Nutzfläche. Bauj. um 1820. Gesamtgrundstücksgröße: 724 m². 2 unbebaute separate Baulandgrundstücke mit 10 m² und 135 m², die gegenüber dem Wohngebäude liegen. Verkehrswert: Gesamt 58.700 Euro (Hausgrundstück: 53.700 Euro, Bauland: 350 Euro bzw. 4.650 Euro). ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Das teilunterkellerte, 2-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1820 in massiver Bauweise als Bauernhof errichtet. Das Dachgeschoss hat keinen Ausbau, ist jedoch über eine Treppe erschlossen und demnach voll ausbaufähig. An der Nordseite befindet sich ein Anbau, der ca. 1965 erstellt wurde. Das Objekt ist westseitig an eine Scheune angebaut. In Teilen erfolgten eine laufende Instandhaltung, ab 1995 hat man beide Bäder im EG und OG modernisiert, der Innenausbau (Wandputz, Bodenbeläge) wurde in Teilen 1995 erneuert. Die Belichtung und Besonnung wird als ausreichend eingestuft. Der bauliche Zustand ist befriedigend, in Teilen schlecht. Es besteht in Teilen erheblicher Reinigungs- und Renovierungsbedarf. Neben vorhandenen Bauteilschäden überwiegen jedoch erhebliche Verschmutzungen im gesamten Objekt. Nutzung / Raumaufteilung Wohnhaus mit Anbau: KG: 1 Keller-Gewölberaum, z