Haus zum Verkauf €6.055.000 709 m²
Pentenriederstr. 39, 82152 Krailling, Starnberg (Kreis)

Das angebotene Gesamtanwesen verfügt über ca. 709 qm Wohnfläche und ca. 966 qm Grundstücksfläche. Als Wohnensemble konzipiert, verfügt das Gebäude über insgesamt fünf Wohneinheiten mit Hauscharakter. Diese verfügen jeweils über Wohnflächen von ca. 129 bis ca. 134 m², einen Gartenanteil, einen schönen Vorgarten und 1-2 PKW-Außenstellplätze (insgesamt 8 Stellplätze). In jeder Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss neben Keller- und Heizraum auch ein Hobbyraum in Wohnqualität. Das Erdgeschoss beinhaltet eine Eingangsdiele, ein Tageslicht-Duschbad, eine offene Küche und den schönen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den zugehörigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei sehr helle Schlaf-/ Kinderzimmer (im Süd-Eckgebäudeteil jeweils mit Balkon) und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die zugehörigen Grundstücksanteile umfassen zwischen ca. 145 und ca. 295 qm. Die offene und helle Bauweise, außergewöhnlich hohe Räume, besonders große Fensterfronten und hochwertige Materialien stehen für exklusives und modernes Wohnambiente. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im August 2021, spätestens jedoch im Frühjahr 2022. Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling wird über den TÜV-Süd gewährleistet.

- "Smart-home" - Technologie für maximalen Komfort, Sicherheit und Individualität (Bussystem) - Fußbodenheizung und Wohnraumkühlung durch modernste Fußbodenheiztechnik in allen drei Ebenen - Hochwertige Parkettböden und ausgesuchte, moderne Fliesen - Edle Holztreppen mit indirekter Beleuchtung für angenehmes Wohnambiente und Sicherheit - LED-Einbauleuchten in den gesamten Häusern - Exklusive Bäder mit gehobener Sanitärausstattung, z.B. bodenebene Dusche und Einbaubadewanne - Legionellenfreiheit durch Zirkulationsleitungen an allen Entnahmestellen - Bodentiefe Fenster, Marke Schüko - Elektrisch betriebene Aluminiumrolläden - Lichte Raumhöhen von 2,80 m im Erdgeschoss - Türen 2,10 m hoch - Videogegensprechanlage - Großzügige Hobbyräume in Wohnqualität - Niedriger Energieverbrauch - Dezentrale Raumbelüftung - KfZ-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation - Großzügige Terrassen mit WPC-Dielen - Exklusive Einbauküche sowie Einbaumöbel können auf Wunsch gegen Aufpreis gefertigt werden - Kamineinbau auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Individuelle Ausstattungswünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden.

Die zum Landkreis Starnberg zugehörige Gemeinde Krailling mit ihren ca. 7.500 Einwohnern befindet sich inmitten des schönen und beliebten Würmtals. Dieses liegt zwischen der Landeshauptstadt München und der Kreisstadt Starnberg. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Krailling bei seinen Bewohnern hoher Beliebtheit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe vorhanden. Über den fußläufig entfernten S-Bahnhof Stockdorf erreichen Sie den Münchner Marienplatz innerhalb von 20 Minuten. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Zwei Autobahnen gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: die A96 in westliche Richtung nach Lindau (Bodensee) und die A95 in südliche Richtung nach Garmisch-Partenkirchen und beide natürlich in die Landeshauptstadt. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 35 Minuten. In Krailling sind Kindergärten (z. B. auch Montessori), Kitas, Horte und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Hierzu zählen z.B. das Otto-von-Taube-Gymnasium und die staatliche Realschule in Gauting, das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg, das Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing und das staatliche Gymnasium in Starnberg.

Die Mieterwartung liegt bei ca. 20 Euro pro qm Wohnfläche, das entspricht einem Gesamtvolumen von monatlich 14.180,-- Euro zzgl. 160,-- Euro Außenstellplätze (á 20 Euro pro Parkplatz). Die jährliche zu erwartenden Mieteinnahmen: 172.080,-- Euro. Die KFW 85 Förderung bleibt beim Käufer. Gerne zeigen wir Ihnen diese äußerst interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Hierbei bekommen Sie den bestmöglichen Eindruck des Anwesens sowie der hochwertigen Ausstattungsdetails, die hier vor Ort präsentiert werden. Das verwendete Bildmaterial sind Visualisierungen des Bauprojektes.