Haus zum Verkauf €230.000 130 m²
56729 Ettringen, Mayen-Koblenz (Kreis)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca, 1961 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 130m². Eine Garage gehört zum Anwesen. Das bestehende Grundstück wird neu vermessen; die künftige Grundstücksgrenze verläuft ca. 4m entlang der östlichen Giebelwand. Hieraus ergibt sich eine neue Grundstücksgröße von ca. 650m². Die Raumaufteilung des Einfamilienhauses ist klassisch gehalten, d.h. Wohn-, Eßbereich, Küche, Gäste-WC im Erdgeschoß und die Schlaf-, und Kinderzimmer im Obergeschoß. Auflistung der einzelnen Räume: EG: Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse / Garten, sep. Eß-, oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC OG: großes Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad, Diele DG: Dachboden als Abstellfläche UG: Heizungskeller, HWR, ehemals Tanklager mit Keller, sep. Gartenausgang Das Einfamilienhaus wurde teilweise modernisiert, d.h. 2019 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut, das Gäste-WC im Erdgeschoß wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert, ebenso die Bodenbeläge im Obergeschoß. Weiterhin wurden Teile der Fenster in der Vergangenheit erneuert. Der Dachboden ist gedämmt. Die Dacheindeckung stammt wohl noch aus dem Baujahr. Die westliche Gebäudeseite ist vermutlich mit asbesthaltigen Eternitplatten verkleidet.

Gaszentralheizung, teilweise Isofenster, überwiegend Rolläden, Gäste-WC erneuert, Bad noch authentisch farbig gefliest , OG neue Vinylböden, Wohnzimmer mit Parkettboden, Dach ist gedämmt, Dacheindeckung aus dem Baujahr, Elektrik aus dem Baujahr, aufsteigende Feuchtigkeit im Bereich der Kellerwände, sowie Kellerausgang Außentreppe, ebenes Grundstück, ruhige Wohnlage, Terrasse, Garage, ..... Zustand und Grad der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ettringen. Ettringen hat ca. 2.800 Einwohner und hier finden Sie eine Grundschule, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Metzger. Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Fachärzten und weiterführenden Schulen finden Sie ca. 3 km entfernt in der Stadt Mayen. Gute Verkehrsanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl. Entfernungen mit dem Pkw: nach Mayen 3 km/5 Min. Autobahn A48 8 km/10 Min. Autobahn A61 9 km/10 Min. nach Koblenz 39 km/32 Min. nach Köln 84 km/1 Std. Weitere Infos zu Ettringen und Mayen finden Sie unter: www.ettringen-eifel.de www.mayen.de

Ein interessantes Immobilienangebot in einem gewachsenen Wohngebiet. In einigen Bereichen besteht Renovierungs-, und Modernisierungsaufwand, dessen Höhe bei der Kaufpreisbemessung Berücksichtigung fand. Weitere Informationen zum Objekt, Fragen, Besichtigung: michael.rausch@kskmayen.de, 02651-873171, 0171-6574657 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen