Wohnung zum Verkauf €367.000
+++++++ Interessantes Investoren-Paket mit TOP-Rendite +++++++
Hier erwarten Sie 6 Eigentumswohnungen mit 349m² Gesamt-Wohnfläche, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 23 Wohneinheiten.
Die Grundmauern der jeweiligen Gebäude stammen von 1950/1951. Bis zum heutigen Zeitpunkt wurde die Wohnanlage von oben bis unten teilweise grundsaniert. Angefangen beim neuen Dach bis hin zu neuer Innen-Ausstattung der einzelnen Wohnungen, wurde die Immobilie bereits optimiert bzw. modernisiert.
Derzeit sind alle Wohnungen an solvente Mieter vermietet. Aufgrund der Zentrumsnähe, können sich Ihre Mieter auf kurze Wege freuen.
+++ Nicht nur die Rendite ist hier attraktiv, sondern auch das Potenzial mit der Möglichkeit von weiteren Mietanpassungen +++
Details/Eckdaten:
- 2006: neue Gas-Zentralheizung + neue Flachheizkörper
- 1995: Teilsanierung... neue/s Dach, Fenster, Böden, Bäder, Innen-Türen
- 2019/2020: 2 Wohnungen... neue Böden, jeweils neue Einbauküche, neue Bäder
- Gartenflächen (allgemein nutzbar)
- unterkellert
- keine Rücklagen
- öffentliche Stellplätze am Gebäude
- Kaltmiete/Jahr: 27.360,- EUR
Provision:
Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.
Energie / Versorgung:
Energieträger: Gas
Zentralheizung
Energieausweis: in Arbeit
Lagebeschreibung:
+++ Das Objekt liegt nördlich des Stadtkerns von Waldmünchen +++
Vorteile:
- Stadtmitte: ca. 350m
- NETTO, EDEKA: ca. 800-1000m. (Waldmünchen)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 350-500m (Waldmünchen)
- Mittel-, Realschule: ca. 1km (Waldmünchen)
- Bahnhof: ca. 1,1km (Waldmünchen)
- A93: ca. 50km
- Tschechien: ca. 5km
- Flughafen Nürnberg: ca. 147km
nächste Städte:
- Furth i. Wald: ca. 16km
- Cham: ca. 21km
- Bad Kötzting: ca. 32km
- Straubing: ca. 64km
- Regensburg: ca. 73km
Weiteres zu Waldmünchen... http://www.waldmuenchen.de/de/
Ansprechpartner:
Herr Armin Zieminski
Handy: 0151/41281139
www.imenergy-immobilien.de
